Energielabel B!
Bent u op zoek naar een goed onderhouden woning met 3 slaapkamers? Dan kunnen wij u nu deze gunstig gelegen ruime maisonnette woning aanbieden op de 9e en 10e verdieping in een centraal gelegen woontoren in Den Haag met 2 balkons!
Ideaal gelegen aan de rand van Den Haag met uitvalswegen (waaronder de A4, A12 en A13) en op loopafstand diverse lokale winkeliers, winkelgebied Betje Wolf, winkelcentrum Leyweg en op fietsafstand winkelcentrum ‘In de Bogaard’ in Rijswijk. Verder gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer met keuze uit tram of bus naar het centrum van Den Haag en een goede verbinding met het Centraal Station. Boulevard, strand, de duinen treft u op ca. 15 autominuten rijden.
Indeling:
Centrale afgesloten entree met brievenbussen en een bellentableau, trappenhuis en lift. Via een galerij op de 4e verdieping krijgt u toegang tot het appartement. U komt binnen in een tochtportaal met bergruimte, gevolgd door een hal met een vaste kast waarin zich de meterkast bevindt (voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars). In de garderobekast is de cv-combiketel geplaatst (Intergas, 2022). Keurig onderhouden toilet met een fonteintje. Open moderne (in 2023 geplaatste) keuken van 3.40×1.18 met 4 pits gaskookplaat, magnetron, oven en aansluiting voor de wasmachine. De ruime woonkamer van 5.41 x 4.56 meter is voorzien van een laminaatvloer en biedt een mooi, vrij uitzicht, en een deels inpandig balkon aan de voorzijde van het gebouw van 5.27×4.56 met kunstgras welke is gericht op de ochtendzon!
Een trap leidt naar de slaapverdieping. Hier vindt u een overloop met vaste kast. Twee ruime slaapkamers van respectievelijk 4.76×2.46 en 4.766×1.95. Keurig onderhouden in basis kleuren uitgevoerde badkamer met een douche, toilet en compacte wastafel. De hoofdslaapkamer van 3.36 x 3.55 meter heeft een inloopkast en deur naar het balkon welke is gelegen op het zuidwesten inclusief wederom een prachtig vrij uitzicht!
Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging van 4.26xl.47. Daarnaast is er een centraal fietsendepot voor bewoners in de kelder aanwezig.
Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen 89 m2;
• Verwarming en warm water middels eigen cv combi ketel geplaatst in 2022;
• Aan de galerijzijde zijn op deze verdieping al nieuwe kozijnen en deuren geplaatst (2025) met HR++ glas, nieuwe balkonhekken en balustrades aan de galerijzijde volgen nog;
• Balkonvloeren zijn via VvE in 2023 voorzien van een nieuwe coating;
• Erfpacht termijn aflopende op 31-12-2028, jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 38,-. Afkoop/ verlengingsvoorstel is aanwezig;
• VvE is actief met een bijdrage van € 240,- per maand per 01 januari 2025;
• Regelmatig de mogelijkheid tot huren van een parkeerplaats via de VvE voor € 25,- per maand;
• Collectieve opstalverzekering, VvE is ingeschreven bij KvK, VvE bestaat uit 35 !eden, 5/l83e aandeel, goed reservefonds aanwezig;
• Voorzijde appartement was reeds voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Energielabel B;
• In de NVM koopovereenkomst zal er o.a. eigenaars en ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.
