Prinses Mariannelaan 176 te Voorburg
Dubbele garage aanwezig voor 2 auto’s, energielabel B, zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie, nieuwe keuken en badkamer!
Heerlijk ruim familiehuis (woonoppervlakte 153,6m2) met UNIEKE DUBBELE GARAGE van 55m2 (voor 2 auto’s!!!!!) gelegen op een centrale locatie in Voorburg op loopafstand van het historische centrum van Voorburg met zijn gezellige winkelstraat ‘De Herenstraat’ met restaurants, boutiques, speciaalzaken en de bekende zaterdagmarkt. Binnen 1 minuut bent u met de auto op de A4, A12 en de A13.
Ruime voortuin van ca 30m2; entree woning via ruim tochtportaal met garderobe en meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars); hal; trapkast; nieuw modern toilet met zwevend closet geplaatst in 2021; ruime woon-/eetkamer van 10.46×3.81 met toegang tot riante achtertuin via de openslaande deuren. In 2021 compleet vervangen keuken met granieten werkblad, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, Quooker, oven, 4 pits inductie kookplaat en design radiator; middels een handige overkapping kunt u ‘droog’ over naar de schuur welke is voorzien van elektra (voor bijvoorbeeld extra koelkast/vriezer); riante fraai aangelegde achtertuin van 18.85×6.30 met verschillende terrasjes zodat u altijd ergens van de zon kunt genieten.
Vanuit de achtertuin heeft u direct toegang tot de uitzonderlijk ruime garage welke plaats biedt voor 2 auto’s, voorzien van een eigen groepenkast welke is voorbereid tot het opladen van een elektrische auto. Deze garage bieden we te koop aan voor een separaat bedrag van € 90.000,- k.k.
Trap naar 1e etage welke in 2023 is gerenoveerd; overloop met separaat toilet; 3 slaapkamers in totaal; ruime slaapkamer aan de voorzijde met een op maat gemaakte kastenwand inclusief verlichting en toegang tot het voorbalkon; riante achterslaapkamer met 2 vaste kasten en toegang tot het achterbalkon, vaste hordeur aanwezig; 3e slaap/studeerkamer gelegen aan de voorkant; Nieuwe in 2022 geplaatste moderne badkamer met led-spots, inloopdouche, groot wastafelmeubel met 2 kranen en een handdoek radiator.
Trap naar de uitgebouwde 2e etage welke eveneens is gerenoveerd: overloop met bergruimte; ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel van 3.93×3.44; achterslaapkamer 3.90×3.87 (geen schuin dak!!); waskamer aan de achterzijde met opstelplaats cv ketel (vernieuwd in 2016), wasmachine/droger opstelplaats en wastafel.
Het weten waard:
-separaat gesplitste garage (2 kadastrale nummers) achterin de tuin is apart te koop voor een bedrag van € 90.000,-, bij voorkeur wordt deze meeverkocht bij het woonhuis;
-woonoppervlakte 153,6 m2, gebruiksoppervlakte totaal 164,7 m2;
-energielabel B;
-gehele woning voorzien van nieuwe binnendeuren;
-houtwerk en wanden inclusief trappen zijn geschilderd in 2021;
-alle kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, houten kozijnen voorzien van HR glas, vloerisolatie, beperkte dakisolatie en 8 zonnepanelen geplaatst in 2018;
-cv combiketel vernieuwd in 2016;
-elektra bedrading 1994 vernieuwd;
-gasleiding grotendeels vernieuwd 2016;
-glasvezelaansluiting tot aan de voordeur;
-riolering vernieuwd tot aan het hek voortuin in 2019;
-gevels voor en achter gerenoveerd in en voorzijde voorzien van knipvoeg;
-gezien het bouwjaar van de woning zal er in de standaard NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
-oplevering in overleg nader te bepalen.
EEN HEERLIJK RUIM FAMILIEHUIS MET UITZONDERLIJK GROTE GARAGE OP ZEER CENTRALE LOCATIE IN VOORBURG!
