Op zoek naar ruimte, licht en een heerlijke tuin?
Deze charmante woning uit 1934 combineert karakter met comfort, biedt maar liefst twee grote slaapkamers en één beknopte slaapkamer, een riante woon-/eetkamer én heeft een bijzonder zonnige achtertuin van maar liefst 178 m2.
Een buitenkans voor wie wil genieten van tuin en woongemak.
Ligging en woonomgeving:
De ligging biedt een uitstekende combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid.
Het oude centrum van Voorburg alsmede De Julianabaan zijn binnen handbereik en bieden een diversiteit aan restaurants, terrassen, speciaalzaken, modewinkels en supermarkten.
Binnen 15 minuten staat u in het centrum van Den Haag. De uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Delft en Rotterdam zijn binnen vijf minuten aan te rijden. Liever met openbaar vervoer? Er zijn twee NS stations en diverse bus-/tramverbindingen in de nabije omgeving waardoor deze steden gemakkelijk bereikbaar zijn. De straat is rustig en heeft weinig doorgaand verkeer.
Even wandelen of hardlopen in het park? Dan kunt u uw hart ophalen op deze fijne plek.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting:
Via de voortuin (ca. 12.20 x 3.88) bereikt u de entree van de woning; vestibule; royale hal en gang met drie vaste kasten, opstelplaats CV ketel en een toilet met inbouwreservoir en fonteintje.
Royale woon-/eetkamer (ca. 12.68 x 4.19/deels 3.15) met vaste kast, open haard, houten vloer en schuifpui naar de tuin. Semi open witte keuken (ca. 4.64 x 2.22) met onder/en bovenkasten voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Royale slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.35 x 3.25); achterkamer (ca. 4.64 x 3.25) met schuifpui toegang tot de achtertuin; tussenkamer aan de achterzijde (ca. 3.53 x 2.27) met eveneens een schuifpui naar de tuin; royale badkamer (ca. 3.25 x 2.36) met ligbad, aparte douche, wasmachine aansluiting en dubbele wastafel.
De riante achtertuin (ca. 14.40 x 12.20) biedt zeer veel privacy, heeft twee bergingen, grenst aan water en is georiënteerd op het zuidwesten.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 125,50 m2;
– Riante achtertuin van circa 178 m2 georiënteerd op het zuidwesten;
– Bouwjaar 1934;
– Aluminium kozijnen met dubbel glas/ deels HR++ glas;
– De vloer is in 2020 geïsoleerd met Tonzon (woonkamer en twee werkkamers);
– Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig voor eigen gebruik (2017);
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha, 2004);
– Riolering is vernieuwd in 2006 evenals de waterleiding;
– 1/3e aandeel in de Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 250,- per maand (reservefonds per 31-8-2025 € 4.000);
– Energielabel C;
– In de standaard NVM koopovereenkomst wordt preventief een materialen-/en ouderdomsclausule opgenomen;
– Oplevering is bespreekbaar, eerste kwartaal 2026.
Kortom, een fijn (t)huis op een rustige plek met een heerlijk zonnige tuin.
Zien wij u bij de Van Watervlietstraat 65.
