Sold subject to conditions

Hadrianusstraat 12 Voorburg

Description

Bent u op zoek naar een royaal jaren dertig herenhuis (drie woonlagen) gelegen in een gewilde buurt met voortuin (!), beschutte achtertuin (met grotendeels van de dag zon), veel bergruimte en met maar liefst vijf slaapkamers? Dan is dit uw kans.

Ligging en woonomgeving:
Deze woning is ideaal gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk met gezinswoningen; door de straat rijdt alleen bestemmingsverkeer. ’s Ochtends hoort u de vogeltjes fluiten.
Geografisch gezien ligt de woning tussen de historische dorpskern van Oud Rijswijk en Voorburg (Huygenskwartier). Beide hebben een gezellige Herenstraat met een diversiteit aan winkels, speciaalzaken, horeca, terrassen en gezellige weekmarkten. De hippe Binckhorst met eveneens leuke restaurants draagt ook bij aan het woongenot. De uitvalswegen, het openbaar vervoer én het centrum van Den Haag liggen allemaal nabij. Kortom: een ideale ligging.

De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden. Hierbij alvast een samenvatting:
Diepe voortuin (4.22 x 5.00) met (fietsen)berging (1.57 meter hoog) en voldoende plek om in de zon te kunnen genieten. Entree woning; vestibule met meterkast; tochtdeur met glas in lood; hal met toilet.
Sfeervolle woon-/eetkamer en suite (maar liefst 13.52 diep!) met aan de voorzijde een erker voorzien van glas in lood in dubbel glas, een fraaie en originele schuifseparatie met glas in lood en 2 bergkasten kasten, een open haard én aan de achterzijde een riante uitbouw over de volle breedte met een fraai, grote lichtstaat (Niek Roos).
De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur (ca. 6.00 inclusief uitbouw x 1.78).
De achtergevel is bijna helemaal van glas, zodat er veel licht binnenvalt. Via 2 openslaande deuren komt u in de praktisch aangelegde achtertuin met berging en veel privacy (ca. 5.15 x 5.00).

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast met een opstelplaats voor wasmachine en droger; voorkamer over de volle breedte met erker (ca. 4.92 x 3.93); achterkamer (ca. 3.69 x 3.07) met vaste kast en openslaande deuren naar balkon. Achterzijkamer (ca. 2.11 x 1.81). Ruime badkamer met tweede toilet, douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop (met via een vlizotrap toegang tot de vliering); voorkamer (ca. 4.93 x 3.34) met brede dakkapel en kastenwand, waarin ook de CV-ketel is geplaatst; achterkamer met dakkapel en wastafel (4.93 x 3.50).

Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 142 m2;
– Gelegen op 118 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1933;
– Vijf slaapkamers;
– De uitbouw is gerealiseerd in 2008; de muren en vloer zijn geïsoleerd;
– Nokvorsten vernieuwd in 2022;
– Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd, de liggende delen aan de voorzijde zijn in 2023 bijgewerkt en deze worden in het voorjaar van 2024 afgemaakt;
– Bodemisolatie in de kruipruimte aangebracht in 2023;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha, bouwjaar 2007) plus Daaldrop keukenboiler 10 liter (2019);
– Er zijn 8 zonnepanelen met micro omvormers (mei 2022 geïnstalleerd);
– Glasvezel is voorbereid (ligt in de straat tot aan de erfgrens);
– Gelet op het bouwjaar van de woning wordt er preventief een materialen- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.

Kortom, een fijn en ideaal (t)huis op centrale locatie.
Absoluut uw bezichtiging waard.
Zien wij u bij de Hadrianusstraat 12?

Read the full description

Features

General

Listed since
16 January 2024
Status
Sold subject to conditions
Acceptance
In consultation
Type of house
Mansion, mid-terrace
Type of construction
Existing property
Construction year
1933
Type of roof
Pans

Surfaces and volume

Living
142 m²
Building-related outside
3 m²
External storage space
5 m²
Plot
118 m²
Capacity
515 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathroom
Bathroom amenities
Shower, toilet, washbasin
Number of floors
3
Services
Natural ventilation, tv cable, solar panels

Energy

Energy label
C
Isolation
Double glass, floor isolation
Heating
Boiler
Hot water
Boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Cadastral data

Plotname
Voorburg F 5581
Surface
118 m²
Ownership situation
Full ownership
Plot
1038-F-5581

Outdoor space

Garden
Backyard, front yard
Backyard
26 m²
Location garden
Located on the noordoost

Storage space

Shed/storage room
Aangebouwd hout

Parking

Type of parking
Public parking
View all features

Other media