*** Welkom thuis bij de Herenstraat 140 in het centrum van Voorburg!****
Aan de sfeervolle Herenstraat, midden in het geliefde Huygenskwartier, bevindt zich deze exclusieve en hoogwaardig afgewerkte dubbele bovenwoning. Hier komen de charme van het historische centrum en het comfort van modern wonen op unieke wijze samen. De woning is met oog voor detail afgewerkt en biedt een eigentijdse, luxe woonbeleving op een van de meest gewilde locaties van Voorburg. Energielabel B!
Via de gezellige en sfeervolle Herenstraat bereikt u de entree van de woning. De vestibule geeft toegang tot de hal, waar zich een garderoberuimte, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.
INDELING:
1e etage: Aan de voorzijde bevindt zich een (slaap/studeer)kamer van 7 m2. De ruime en sfeervolle woonkamer van 32 m2 vormt het hart van deze verdieping en wordt gekenmerkt door fraaie glas-in-lood ramen die zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Via zwarte design schuifdeuren met ensuite separatie bereikt u de gezellige woonkeuken. Deze is in 2021 geplaatst en uitgevoerd met een spoeleiland, stoomoven, kokend waterkraan, 2 zones wijnklimaatkast, XXL vaatwasser, 5 pits inductie kookplaat, koel-/vriescombinatie en een licht gekleurd composiet werkblad. Vanuit de woonkeuken heeft u directe toegang tot het heerlijke, zonnige dakterras op het zuidoosten met een mooi dorps vrij uitzicht!
2e etage: ruime L-vormige overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van 8 m2 en 6 m2. De absolute eyecatcher is de sfeervolle masterbedroom aan de voorzijde van maar liefst 22 m2, met een indrukwekkende plafondhoogte van ruim vijf meter! De moderne badkamer biedt een brede wastafel met dubbele kranen, een handdoekradiator, een royale inloopdouche en een ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich tevens de wasruimte met de cv-opstelling.
Via een vlizotrap is de praktische (berg)vliering van 7 m2 bereikbaar (daglicht middels Veluxraam), ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.
KENMERKEN:
– bouwjaar 1925;
– gelegen op eigen grond;
– gebruiksoppervlak wonen 146 m2, volgens de BBMI;
– uitgebreide elektriciteit inclusief 3 fase aansluiting;
– energielabel B geldig tot 02-03-2036;
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 167,31 per maand, 42/656e aandeel in de gemeenschap;
– saldo reservefonds VvE € 9.898,26 per 31-12-2025;
– funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C);
– asbestclausule van toepassing;
– In de standaard NVM koopovereenkomst worden o.a. een ouderdomsclausule en materialenclausule opgenomen gezien het bouwjaar;
– oplevering in overleg (kan snel).
Omgeving:
De ligging is zonder meer uitstekend. Vanuit de woning wandelt u direct naar de karakteristieke winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants die het Huygenskwartier zo geliefd maken. Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u nooit ver: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en diverse culturele voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het historische centrum van Voorburg kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, gecombineerd met een intieme en dorpse sfeer.
Ondanks de centrale ligging is er volop ruimte voor rust en ontspanning. Op korte loopafstand liggen de prachtige groene buitenplaatsen en parken van Voorburg, waaronder park Vreugd en Rust. Hier kunt u genieten van wandelpaden en waterpartijen.
Ook qua bereikbaarheid laat deze locatie niets te wensen over. Station Voorburg bevindt zich op korte afstand en biedt uitstekende trein- en busverbindingen richting Den Haag, Rotterdam, Leiden, Utrecht en Amsterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor zowel het stadscentrum als de rest van de Randstad uitstekend ontsloten zijn.
Kortom, een stijlvol dubbel bovenhuis met luxe afwerking op een absolute toplocatie, waar historie, levendigheid, groen en bereikbaarheid samenkomen.
