Op centrale locatie nabij Rijswijk gelegen gerenoveerde 5/6 kamer benedenwoning met praktisch ingerichte achtertuin met hardstenen tegels.
Deze parterrewoning heeft maar liefst 89 m2 woonoppervlakte, drie slaapkamers, is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en is volledig gemoderniseerd en gerenoveerd in 2022/2023.
Isolatievoorzieningen:
Energielabel A zegt het al: de gehele woning is bijzonder goed geïsoleerd voorzien van isolatieglas, vloerisolatie, leidingisolatie en dakisolatie.
Ligging en woonomgeving:
Gelegen nabij diverse scholen en een speeltuin.
Het gezellige oude centrum van Rijswijk is op loopafstand alsmede de winkels aan de Goeverneurlaan.
De bereikbaarheid is uitstekend:direct nabij openbaar vervoer (bus 22, tram 16 en 17) en met de auto ben je slechts enkele minuten verwijder van de snelwegen (A4, A12, A13).
Op de fiets bent u zo in het centrum van Den Haag maar ook in Scheveningen (zee, strand, boulevard en duinen).
Indeling en maatvoering:
Entree straatniveau; gang/vestibule; tochtdeur naar L-vormige gang; slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.67 x 1.98); moderne douche-/toiletcombinatie voorzien van witte wand-/ en vloertegels en een handdoekradiator; kast met opstelplaats wasmachine-/droger); doorgebroken sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 9.73 x 3.30) met openslaande deuren naar de tweede slaapkamer (met toegang tot de tuin); tweede hal met toegang tot de derde slaapkamer (ca. 3.72 x 4) met uitzicht op de tuin. Bijkamer met een op maat gemaakte kastenwand.
Moderne keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, te weten: hetelucht bakoven, kookplaat, afzuigunit, hoge koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Royale en praktisch ingerichte tuin met houten berging/chalet.
Het weten waard:-
– Gebruiksoppervlakte wonen 89 m2;
– Bruto vloeroppervlakte 102,5 m2;
– Energielabel A;
– Bouwjaar 1932;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 110,- per maand;
– Volledig gemoderniseerd in 2023;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha 2023);
– Kozijnen aan de voorzijde: hout (nieuw schilderwerk 2023) met dubbel glas;
– Kozijnen aan de achterzijde: kunststof met dubbel glas;
– Elektrische installatie: 6 groepen met aardlekschakelaar;
– Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
– Oplevering: kan snel;
– Extra clausule in de NVM koopovereenkomst: de huidige eigenaar heeft de woning zelf nimmer bewoond, materialenclausule.
Kortom, een fijn instapklare (t)huis op centrale plek.
Zien wij je bij de Jan Wapstraat 83?
