Laan van Rustenburg 22 Voorburg

Sold

Description

Bent u op zoek naar een optimaal ingedeeld, uitgebouwde en zeer zorgvuldig onderhouden 3 laags hoekwoning voorzien van een heerlijke woonkeuken, 4 slaapkamers, een zonnige ruime tuin, een eigen oprit en een grote garage gelegen middenin het historische centrum van Voorburg? Deze woning betreft absoluut een woning welke de moeite waard is om te komen bekijken!

Gelegen om de hoek van winkelstraat ‘De Herenstraat’ met zijn exclusieve restaurants en lokale winkeliers, de zaterdagmarkt op het Oosteinde, station Voorburg met alle openbaar vervoer verbindingen. Tevens op loopafstand van basisschool De Lusthofschool, diverse middelbare scholen, Park Middenburg, Huijgens’ Hofwijk en Park Vreugd en Rust. De verbinding met de snelwegen is werkelijk op steenworp afstand gelegen.

De woning is in 2010 zeer grondig gerenoveerd, o.a. omvattende: een geheel nieuwe kap/dakconstructie inclusief 2 dakkapellen, nieuwe kozijnen, nieuwe riolering, nieuwe groepenkast, nieuw leidingwerk (elektra, gas, en cv-netwerk), uitbouw woonkamer, nieuw voegwerk aan de gevels (knipvoeg).

Via de oprit krijgt u toegang tot de voor- en zijtuin welke u toegang geeft tot de woning welke de entree heeft aan de zijzijde. U komt binnen via een ruime entreehal met uitgebreide meterkast (12 groepen met aardlekschakelaar); gang; praktische trapkast en modern toilet met fonteintje; heerlijk lichte en ruime woonkamer 11.59×3.64 met visgraat parketvloer (inclusief bies) en houtkachel, aan de achterzijde van de woning is er een ruime open woonkeuken gecreëerd. De keuken is voorzien van een Belgisch hardsteen werkblad, koelkast, 5 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, combi-oven, recirculatie afzuigkap.

Door de hoekligging van de woning inclusief oprit en garage is er een heerlijk ruime tuin waar u altijd ergens van de zon kan genieten. De achtertuin is gericht naar het noordoosten, de zijtuin naar het zuidoosten en de voortuin naar het zuidwesten.

Middels het charmante trappenhuis welke aan de zijzijde van de woning is gesitueerd krijgt u toegang tot de 1e verdieping; alwaar de overloop is gevestigd alsmede een modern toilet. Aan de achterzijde gesitueerde ruime slaapkamer van 4.78×3.64 met vast kast welke toegang geeft tot het balkon, vanuit deze slaapkamer heeft u ook toegang tot een ruime praktische inloopkast (dit was voorheen een aparte slaapkamer); slaapkamer aan de voorzijde van 2.84×1.99; prachtige luxe badkamer van 4.74×3.64 met jacuzzi, dubbele wastafel inclusief meubel, zeer ruime inloopdouche met 2 doucheruimtes, handdoek radiator en vloerverwarming.

Middels een nieuw geplaatste trap krijgt u toegang tot de zolder; ruime overloop met opstelplaats mechanische ventilatie; ruime slaapkamer van 5.73×3.77 met vaste kasten en dakkapel; slaapkamer van 4.41×3.71 met dakkapel, Veluxraam en vaste kast; opstelplaats CV ketel (bouwjaar 2004/2005 Nefit HR???).

Goed onderhouden ruime garage met openslaande deuren, extra ramen voorzien van dubbel glas, verwarming, wastafel en wasmachine aansluiting.

Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 151,4 m2;
Perceeloppervlakte 245m2;
Bouwjaar 1924;
HR glas in nieuwe kozijnen inclusief glas-in-lood in dubbel glas;
De begane grondvloer is geïsoleerd vanuit de kruipruimte;
Tegelvloeren begane grond zijn voorzien van vloerverwarming (hal en keuken);
Airco aanwezig in alle slaapkamers;
Mechanische ventilatie ten behoeve van badkamer;
Fraaie radiator ombouwen;
Dubbelwandig geïsoleerd haard kanaal;
In de NVM koopovereenkomst zal o.a. en ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
Oplevering naar verwachting herfst 2022.

Echt een geweldig leuke woning om te komen bezichtigen!

Read the full description

Features

Handover

Listed since
14 April 2022
Status
Sold
Acceptance
In consultation

Build

Type of house
Mansion, corner house
Type of construction
Existing property
Construction year
1924
Type of roof
Pannen

Surfaces and volume

Living
151 m²
Building-related outside
5 m²
External storage space
14 m²
Plot
245 m²
Capacity
528 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathroom
Bathroom amenities
Double sinks, walk-in shower, jacuzzi, underfloor heating, washbasin furniture
Number of floors
3
Services
Air conditioning, mechanical ventilation, flue, tv cable

Energy

Energy label
D
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, vloerisolatie
Heating
Boiler, wood stove, underfloor heating partially
Hot water
Boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Cadastral data

Plotname
Voorburg E 3675
Surface
245 m²
Ownership situation
Volle eigendom
Plot
1038-E-3675

Outdoor space

Locations
On a quiet road, in the center, in residential area
Garden
Backyard, front yard, zijtuin
Front yard
70 m²
Location garden
Located on the southwest

Storage space

Shed/storage room
Aangebouwd steen

Garage

1 car
Services
Elektra, verwarming, water

Parking

Type of parking
On your own property, public parking, parking permits
View all features

Overige media

Laan van Rustenburg 22
Voorburg