Energielabel B!
Bent u op zoek naar een woning met 3 slaapkamers welke u naar eigen inzicht kunt renoveren? Dan kunnen wij u nu deze gunstig gelegen ruime maisonnette-woning aanbieden op de 2e en 3e verdieping van woontoren gelegen met 3 slaapkamers!
Ideaal gelegen aan de rand van Den Haag met uitvalswegen (waaronder de A4, A12 en A13) en op loopafstand diverse lokale winkeliers, winkelgebied Betje Wolf, winkelcentrum Leyweg en op fietsafstand winkelcentrum ‘In de Bogaard’ in Rijswijk. Verder gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer met keuze uit tram of bus naar het centrum van Den Haag en een goede verbinding met het Centraal Station. Boulevard, strand, de duinen treft u op ca. 15 autominuten rijden.
Indeling:
Centrale afgesloten entree met brievenbussen en een bellentableau, trappenhuis en lift. Via een galerij op de 2e verdieping krijgt u toegang tot het appartement. Hal met garderobe en bergruimte. Modern recent vernieuwd toilet voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Gedateerde keuken met 4 pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en cv combiketel HR geplaatst in juli 2023 (Remeha Tzerra Ace); woonkamer met een mooi uitzicht en praktisch balkon aan de voorzijde van het gebouw van 5.27×4.56 gericht op de ochtendzon!
Trap naar de slaapverdieping; overloop. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van het appartement respectievelijk 4.59×1.97 en 4.59 x 2.48 waarbij de grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast en de opstelplaats voor een wasmachine. Tussenliggende gedateerde badkamer met een douche, toilet en wastafel. Ouderslaapkamer van 3.54×3.27 met een inloopkast en deur naar het balkon welke is gelegen op het zuidwesten met ook een prachtig uitzicht!
Eigen berging van 426×1.46 op de begane grond. Centraal fietsendepot voor bewoners in de kelder aanwezig.
Bijzonderheden:
– De woning is als gedateerde aan te merken en dient intern gerenoveerd te worden;
– Gebruiksoppervlakte wonen 88,6 m2;
– Meterkast (4 groepen);
– Verwarming en warm water middels eigen cv combi ketel geplaatst in juli 2023;
– De houten kozijnen en stalen balkonhekken aan de achterzijde van het gebouw worden vanuit de VvE (per galerij) vervangen naar kunststof kozijnen met HR++ glas en nieuwe balkonhekken en balustrades;
– Balkons zijn via VvE in 2023 voorzien van een nieuwe coating;
– Erfpacht termijn aflopende op 31-12-2028, jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 38,-. Afkoop of verlengingsvoorstel is aangevraagd;
– VvE is actief met een bijdrage van € 240,- per maand per 01 januari 2025;
– Regelmatig de mogelijkheid tot huren van een parkeerplaats via de VvE voor € 25,- per maand;
– Collectieve opstalverzekering, VvE is ingeschreven bij KvK, VvE bestaat uit 35 leden, 5/183e aandeel, flink reservefonds aanwezig;
– Voorzijde appartement is reeds voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– Energielabel B;
– In de NVM koopovereenkomst zal er o.a. een as-is-where-is clausule worden opgenomen inclusief niet gebruikt door eigenaar;
– Oplevering in overleg.
