Wat een geweldig huis!
Deze royale en uitstekend onderhouden zes kamer familiehuis heeft vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een voortuin met fietsenberging en een fantastische achtertuin van maar liefst 20 meter diep, gelegen in een rustige en gezellige buurt.
Ligging en woonomgeving:
Ideaal gelegen in het allerleukste deel van de Paradijsstraat, schuin tegenover plantsoen, op loopafstand van het historische centrum van Voorburg alwaar een diversiteit aan fraaie speciaalzaken, modewinkels, supermarkten, horecagelegenheden en terrassen.
De Paradijsstraat ligt in Voorburg-West, onder andere bekend vanwege de oude Romeinse stad Forum Hadrianum. Even een rondje wandelen, hardlopen of fietsen? Dat kan: er zijn meerdere parken om de hoek en het Haagse Bos is op fietsafstand.
De uitvalswegen, het openbaar vervoer en het station zijn eveneens binnen handbereik, net zoals de basisschool in de straat met zijn verschillende speelpleinen.
Het strand is zowel met de auto, de fiets als met het openbaar vervoer goed te bereiken en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en in de wijk. Allerlei sportfaciliteiten en theaters in de buurt zijn ook voorhanden en er is een fijne school in de straat.
Kortom, een zeer aangename, kindvriendelijke en rustige wijk om in te wonen!
Na 20 jaar woonplezier gaan de huidige eigenaren hun huis en de omgeving met pijn in het hart verlaten.
Het jaren 30 huis heeft veel natuurlijke lichtinval. Het bevat een ruime voortuin (maar liefst 8.70 meter lang, de exacte maatvoering is terug te vinden op de plattegrond) met een verzonken fietsenberging. De begane grond bestaat uit een royale hal met meterkast, (garderobe)kasten, trapkast en een toilet en uit een sfeervolle en royale woon-/eetkamer (ca. 35 m2) met erker aan de voorzijde, een eikenhouten parketvloer, vaste kasten en openslaande deuren naar het terras van de riante achtertuin. De woningscheidende muur van de woonkamer is extra geïsoleerd met een voorzetwand. De keuken (ca. 9 m2) is voorzien van inbouwapparatuur en sluit aan op de bijkeuken, die eveneens toegang geeft tot de tuin. De bijkeuken heeft een tweede spoelbak en extra opslagruimte.
De eerste verdieping heeft een L-vormige overloop met een tweede toilet. De royale voorkamer (ca. 17 m2) is voorzien van inbouwkasten over de volle breedte van de kamer en heeft toegang tot het voorbalkon via twee openslaande deuren. Ook in deze ruimte is de woningscheidende muur geïsoleerd door een voorzetwand. De badkamer (ca. 4m2) is zowel vanuit de voorkamer als vanuit de gang te bereiken en heeft een vaste kast, een douche en een wastafel. De twee achterkamers (respectievelijk ca. 13 m2 en 6 m2) hebben beide toegang tot het achterbalkon (ca. 6 m2) via openslaande deuren en hebben een mooi uitzicht op de achtertuin.
De tweede verdieping is uitermate praktisch ingedeeld met twee royale slaapkamers (respectievelijk ca. 16 m2 en 10 m2) met dakkapellen en een Velux dakraam en extra bergruimte in de grote slaapkamer. Beide kamers hebben toegang tot de tweede ruime badkamer, welke is voorzien van het derde toilet, een Velux dakraam, een douche, een wastafel en aansluitingen voor was- en droogmachines.
De ruime vliering (nokhoogte 1.53 meter) strekt zich uit over de volle breedte van het huis en is te bereiken vanuit de grote slaapkamer via een vlizotrap.
De tuinen:
Heel fijn is de lange en gezellig ingerichte voortuin. Deze is circa 8.70 meter bij 6.00 meter en vormt daardoor een flinke buffer tussen huis en stoep. De verdiepte fietsenstalling is door het groene dak mooi geïntegreerd in de voortuin. De achtertuin biedt een oase van rust, ruimte, zon, beschutting en veel privacy. De sfeervolle overkapping achterin de tuin is voorzien van elektriciteit en een regenton en overschaduwt de (praktische) groene berging. Uniek is de afmeting, meer dan 20 meter diep en 6.00 meter breed. Op ieder moment van de dag kunt u hier genieten van zowel de zon als de schaduw door de vele zithoekjes op de terrassen te midden van de goed onderhouden (bloemen)tuin met zijn groene gazon.
Uitgevoerde werkzaamheden:
– In 2016 zijn de dakkapellen gerenoveerd;
– Het dak (tengels, panlatten en dakpannen) zijn in 2008 vernieuwd inclusief isolatie (damp doorlatende folie);
– Alle kozijnen en ramen (HR++) op de eerste verdieping zijn vervangen in 2013 en op de begane grond zijn alle kozijnen en ramen (HR++) vervangen in 2024;
– In 2024 zijn de loodslabben (rondom schoorsteen en dakkapellen) en de dakgoten vernieuwd, daarnaast is het voegwerk waar nodig vervangen;
– Buitenschilderwerk is in 2024 voor het laatst uitgevoerd op de begane grond en tweede verdieping;
– Isolatie is in de kruipruimte aangebracht (bodemparels);
– Het huis is aan beide kanten van het dak in 2022 voorzien van totaal 12 zonnepanelen met elk een eigen micro-omvormer;
– De riolering in de voortuin is in 2008 vervangen door PVC;
Wat u verder nog graag zou willen weten:
– Gebruiksoppervlakte wonen 154 m2;
– Gelegen op 237 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1933;
– Uitbreiding elektriciteit (2005 en 2022);
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Intergas CV ketel 2022 en een Daalderop close in boiler);
– In de NVM koopovereenkomst wordt gelet op het bouwjaar van de woning een ouderdoms-/ en materialenclausule opgenomen;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.
Kortom, een heerlijk (t)huis op een Paradijselijke locatie. Zien wij u snel?
