Aan de brede en groene Sir Winston Churchilllaan 270 in Rijswijk ligt dit verrassend ruime en goed onderhouden dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers, een nieuwe keuken, 6 eigen zonnepanelen en een ruime kelderberging.
Een woning die direct opvalt door het vrije uitzicht op de fraaie bomenrij aan de ene zijde en een prachtig zicht over de skyline van Den Haag aan de andere zijde, de prettige lichtinval en de praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. Hier woont u comfortabel met winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik.
Omgeving:
Het gezellige centrum van Rijswijk bevindt zich op korte afstand, evenals het Hendrik Ravesteijnplein voor de dagelijkse boodschappen. Winkelcentrum In de Bogaard ligt op enkele minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Station Rijswijk is snel bereikbaar per fiets en biedt uitstekende treinverbindingen richting Den Haag, Rotterdam, Delft en verder. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving. Er zijn meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen op loop- of korte fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse parken, speelgelegenheden en recreatiemogelijkheden in de omgeving. De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Gesloten portiek met trap naar 4e etage. Entree appartement: hal, meterkast (9 groepen+2 aardlekschakelaars)
In 2021 vernieuwde moderne keuken met een Selsiuz kokendwater-kraan, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en een composiet werkblad, toegang tot het balkon gericht op het noordwesten met middag en avondzon.
2 ruime slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het balkon. Keurig onderhouden badkamer met wastafel, douchecabine, handdoek-radiator en een infraroodpaneel. Separaat toilet.
De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet door bijvoeging van de zijkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een prettig uitzicht. De op maat gemaakte open trap geeft deze ruimte extra karakter.
Zolderetage: ruime overloop met bijzonder veel bergruimte; opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel (Remeha Avanta, 2014). Via een schuifdeur bereikt u de royale hoofdslaapkamer. Door de indrukwekkende dakkapel van maar liefst zeven meter breed is deze verdieping uitzonderlijk ruim, licht en veelzijdig in gebruik. (evt extra slaapkamer te creëren)
Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 118,4m2.
De woning beschikt over een ruime eigen kelderberging.
6 zonnepanelen zijn geplaatst op de dakkapel met toestemming van de VvE.
Maandelijkse bijdrage van € 180,-. Het meerjarenonderhoudsplan is recent vernieuwd.
In 2025 zijn de standleidingen van de toiletten in alle portieken gerelined. Overige standleidingen kunnen conform de VvE-regeling worden vervangen en gedeclareerd.
Officieel meegesplitste zolderetage;
In de standaard NVM koopovereenkomst worden o.a. een ouderdoms en materialenclausule opgenomen.
Oplevering in overleg.
Kortom: een ruime en lichte maisonnettewoning met drie slaapkamers, moderne keuken, zonnige woonkamer, royale bovenverdieping met grote dakkapel, zonnepanelen en een centrale ligging in Rijswijk. Een woning met verrassend veel ruimte en volop wooncomfort. Absoluut een bezichtiging waard.
