Sold subject to conditions

Sparrelaan 68 Rijswijk

Description

Bent u op zoek naar een benedenwoning plus eerste verdieping met maar liefst drie slaapkamers, een zonnige ruime achtertuin én voortuin? Dan is dit uw kans.

De ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels: de gezellige Herenstraat ligt op wandelafstand alwaar een diversiteit aan speciaalzaken, supermarkt, modewinkels, terrassen, restaurants en de markt. Ook winkelcentrum “In de Boogaard” is om de hoek gelegen. Sporten of een rondje wandelen? Dat kan eveneens in de directe omgeving.
Er zijn diverse openbaar vervoer verbindingen en stations in de buurt.
Liever met de auto? De snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Kortom, centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik.

De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting:
Voortuin (5.10/deels 8.55 diep x 5.30); entree woning; hal met vaste kast onder de trap alwaar de wasmachine/drogeraansluiting is gesitueerd en een modern toilet voorzien van inbouwreservoir.
Sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 11.11 x 3.90/deels 3.45) met erker aan de voorzijde, originele schouw, convectorput en openslaande deuren aan de achterzijde met toegang tot de vrij gelegen en zonnige achtertuin (westen) met royale berging.
Moderne keuken (ca. 2.57 x 2.14) is vernieuwd in 2019 en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, oven, afzuigunit, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Middels deur toegang tot de achtertuin.

De achtertuin biedt veel privacy en is georiënteerd op het westen (ca. 9.60 x 5.30).
Via de royale berging heeft u toegang tot de achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met tweede toilet voorzien van fontein; royale voorkamer met erker en schouw (ca. 5.05 x 3.74); achterkamer (ca. 4.04 x 3.26) met marmeren schouw en openslaande deuren naar balkon; achterzijkamer (ca. 2.28 x 2.14).
Moderne badkamer (ca. 2.88 x 1.81) met inloopdouche, ligbad en wastafel.

Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte ca. 101,20 m2;
– Gelegen op ca. 134 m2 eigen grond;
– Bouwjaar: 1934;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Vaillant, bouwjaar 2016);
– Uitgebreide elektriciteit;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 85,- per maand;
– Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd;
– Vloerisolatie (Tonzon 2022);
– Voorzien van dubbel glas (HR++ behalve de voordeur en glas in lood ramen);
– Gelet op het bouwjaar van het gebouw zal preventief in de koopovereenkomst een ouderdoms-/ en materialenclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.

Kortom, een fijn (t)huis in gewilde woonomgeving in goede staat van onderhoud.
Zien wij je bij de Sparrelaan 68?

Read the full description

Features

General

Listed since
18 January 2024
Status
Sold subject to conditions
Acceptance
In consultation
Type of house
Apartment, beneden plus bovenwoning
Type of construction
Existing property
Construction year
1934
Location
On a quiet road, in residential area

Surfaces and volume

Living
101 m²
Building-related outside
3 m²
External storage space
8 m²
Capacity
374 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathroom
Bathroom amenities
Walk-in shower, bathtub, washbasin
Number of floors
2
Services
Natural ventilation, tv cable

Energy

Energy label
C
Isolation
Double glass, floor isolation
Heating
Boiler
Hot water
Boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Cadastral data

Plotname
Rijswijk G 2417
Ownership situation
Full ownership
Plot
829-G-2417

Outdoor space

Garden
Backyard
Backyard
51 m²
Location garden
Located on the west accessible through the back

Storage space

Shed/storage room
Vrijstaand steen
View all features

Other media