WOW!! Wat een geweldig huis!!
Alleen een bezichtiging geeft u de juiste weergave van ruimte, sfeer, rust, luxe en ambiance.
Deze karakteristieke twee onder een kap villa is gelegen in een van de groenste (én mooiste) lanen in Voorburg en heeft maar liefst 282 m2 woonoppervlakte en een vrij gelegen zonnige tuin met veel privacy.
Ook aan de voorzijde en aan de zijkant heeft dit fantastische huis een riante tuin met diverse terrassen.
Ziet u uzelf al zitten in de vroeg ochtend met een kop koffie of thee?
Ligging en woonomgeving:
Werkelijk ideaal gesitueerd midden in het gezellige historische centrum van Voorburg (Huygenskwartier) met een diversiteit aan horecagelegenheden, speciaalzaken, supermarkten, winkels en terrassen.
Direct nabij scholen, parken, uitvalswegen, sportfaciliteiten en speeltuinen.
De indeling en maatvoering is terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Begane grond (voorzien van prachtige houten vloeren):
Prachtig aangelegde multifunctionele voortuin en zijtuin met hoge groene heg waardoor u veel privacy heeft; entree; vestibule met houten lambrisering; middels tochtdeur toegang tot de hal met veel lichttoetreding en modern toilet met inbouwreservoir en fonteintje.
Sfeervolle en uitermate lichte L-vormige woon-/eetkamer (53 m2) met vloerverwarming, gashaard (Bellfires) en zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin (hierover later meer).
Open luxe Siematic keuken (12 m2) met uitzicht over de tuinen en voorzien van Quooker, Bora kookplaat met afzuigunit naar buiten, inbouwapparatuur Siemens waaronder een oven, combi-oven, warmhoudlades en twee vaatwassers).
Aan de voorzijde is een fijne royale kamer (11 m2) welke thans in gebruik is als speelkamer maar ook uitstekend geschikt is als werkkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken (7 m2) met toegang tot de tuin.
Ruime kelder (13 m2 en stahoogte is 1.87 meter).
Het schitterende trappenhuis geeft u toegang tot de eerste verdieping (wederom voorzien van houten vloeren).
Lichte vierkante hal met toegang tot alle vertrekken. Modern tweede toilet met inbouwreservoir en fonteintje.
Met smaak ingerichte luxe badkamer (9 m2) met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel, lichttoetreding door raampartij, handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en een ruime inloopdouche.
Drie royale slaapkamers (respectievelijk 18 m2, 17 m2 en 18 m2).
Praktische en fraai ingerichte inloopkamer (9 m2).
De achterkamer en de inloopkamer hebben beiden een deur naar riant terras (9 m2) gesitueerd aan de zijkant van de woning en voorzien van stalen rolluiken.
Trap naar tweede verdieping:
Lichte en grote ruimte (30 m2) met dakkapel; voorkamer (16 m2) met dakkapel; tweede voorkamer (11 m2 met dakraam en toegang tot balkon (3 m2); berging (4 m2); tweede badkamer met douche, wastafel en dakraam; aparte wasruimte met opstelplaats wasmachine.
De tuinen (totaal circa 187 m2):
Er is zowel een fraai aangelegde voortuin (mét terras) als een diepe, vrij gelegen zonnige achtertuin.
De voortuin is maar liefst 17 meter breed en 8 meter diep en de zijtuin is maar liefst 24 meter diep.
De vrij gelegen en gezellige ingerichte achtertuin (68 m2) staat in open verbinding met de tuinkamer/overdekt terras (13 m2).
Royale schuur (13 m2) en toegang tot de oprit (20 m2).
Er is veel zorg en aandacht besteed aan de inrichting van de tuinen en voorzien van beregening en In-Lite verlichting.
Oprit aan de zijkant van het huis voorzien van een oplaadpunt.
De afgelopen jaren zijn er veel werkzaamheden uitgevoerd in de woning.
Uitgevoerde renovatiewerkzaamheden:
– Algeheel schilderwerk en stucwerk;
– Installatie gas, water en elektriciteit is vanaf de meter geheel vervangen;
– Centrale verwarming inclusief domotica, vloerverwarming begane grond;
– Netwerkkabels door gehele woning inclusief garage (tuinkamer);
– Ramen aan de voorzijde zijn voorbereid voor elektrische rolluiken of markiezen;
– Riolering rondom en tot aan de gemeente aansluitingen vervangen;
– Tuinaanleg en renovatie van de woning is onder architectuur uitgevoerd.
Uitgevoerde duurzaamheid maatregelen:
– Tussenverdiepingen zijn geïsoleerd;
– Geluidisolatie vertrekken die grenzen aan buren en tussen de slaapkamers;
– Dak is recent geheel vervangen en geïsoleerd.
– Gevelisolatie;
– Vloerisolatie schuimbeton;
– Na plaatsing van zonnepanelen (voorbereidingen zijn gedaan) zou energielabel A mogelijk moeten zijn.
Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen 282 m2;
– Gelegen op 452 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1912;
– Geheel voorzien van houten kozijnen voorzien dubbel glas;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening Nefit, bouwjaar 2020;
– Airconditioning aanwezig in drie slaapkamers;
– Uitgebreide elektriciteit (24 groepen) met aardlekschakelaars;
– Alarminstallatie Verisure, o.a. Zero Vision rookgordijn;
– In de NVM koopovereenkomst worden de materialen- en ouderdomsclausules opgenomen.
– Oplevering in overleg bespreekbaar.
Kortom, een uiterst charmant half vrijstaand familiehuis gelegen op riant perceel op unieke plek.
Zien wij u bij de Laan van Oostenburg 49?
