In de populaire wijk Bezuidenhout in Den Haag staat aan de Charlotte de Bourbonstraat 44 deze charmante woning te koop. Een heerlijke plek waar karakter, comfort en een gunstige ligging samenkomen. De straat is breed, rustig en groen, met volop parkeergelegenheid en alle voorzieningen die je nodig hebt op korte afstand. Op loopafstand vind je de gezellige winkels van de Theresiastraat, diverse supermarkten en een breed aanbod aan restaurants en koffiezaken. Voor ontspanning en sport liggen het Haagse Bos en diverse sportfaciliteiten om de hoek.
Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het Centraal Station en Station Laan van NOI liggen op loopafstand, tram- en bushaltes zijn nabij en met de auto rijd je zo de snelwegen A4, A12 en A13 op richting Rotterdam, Amsterdam of Utrecht. Ook Scheveningen en het centrum van Den Haag zijn in een mum van tijd te bereiken.
De woning zelf is praktisch ingedeeld en goed onderhouden. De entree is op de 2e etage waarbij je het appartement binnenkomt middels een hal met een zwarte stalen deuren die voor een moderne uitstraling zorgen. In de woonkamer en slaapkamers is volop licht en ruimte. De achterkamer grenst aan een balkon met een slimme balustrade ombouw heeft, inclusief een vaste loungebank met bergruimte en sfeervolle vlonderdelen, ideaal om in de zomer te genieten van de buitenlucht.
De keuken aan de achterzijde is voorzien van een houten werkblad, een Siemens vaatwasser uit 2022, oven, gaskookplaat en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger. Warm water wordt geleverd door een Vaillant ketel (2011), netjes weggewerkt achter een keukenkastje. De badkamer heeft een fraaie granito vloer en moderne afwerking met wastafelmeubel, handdoekradiator en elektrische afzuiging met vochtsensor. Het toilet is apart en keurig afgewerkt.
Extra bergruimte is te vinden in de onderbouw. Deze berging is van buitenaf bereikbaar, dus je kunt gemakkelijk je fiets kwijt.
De Vereniging van Eigenaren is actief en toekomstgericht. Zo staat in 2026 een verduurzamingstraject gepland met triple glas en kunststof kozijnen en wordt in 2035 het dak vervangen en geïsoleerd, waarmee de woning energielabel A zal behalen. Het dak is overigens recent in 2018 al vernieuwd.
Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 69,90 m2;
Energielabel B;
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 160,-;
Glasvezelaansluiting;
Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
In de NVM-koopovereenkomst zal er o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
Oplevering in overleg.
Kortom, Charlotte de Bourbonstraat 44 is een woning waar je direct in kunt trekken en die dankzij de ligging, het comfort en de toekomstbestendige plannen van de VvE een zorgeloze en duurzame investering vormt.
