NVM Afdeling Haaglanden: gemiddelde transactieprijs boven half miljoen met meer verkopen en aanbod

Het 4e kwartaal 2025 kent het hoogste aantal verkopen in de NVM Afdeling Haaglanden van de laatste 5 jaar. Er werden door NVM Makelaars 13% meer woningen verkocht dan een jaar geleden en 15% meer woningen dan het voorgaande kwartaal (3.133 woningen).

De gemiddelde transactieprijs in onze Afdeling is t.o.v. het voorgaande kwartaal nagenoeg gelijk gebleven met een gemiddelde van € 503.000,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een stijging van 2,7%. De gemiddelde prijs per m² gebruiksoppervlakte wonen is eveneens nagenoeg gelijk gebleven t.o.v. voorgaande kwartaal (€ 4.969,=) en t.o.v. een jaar geleden gestegen met 4%. Deze percentages laten zien dat de prijsontwikkeling stabieler wordt.

Het uitponden van voormalige huurwoningen is nog steeds een belangrijke motor. Dit gaat gepaard met een rustiger marktbeeld: minder hectiek en meer ruimte voor bezichtigingen. Aan de andere kant wordt het extra aanbod snel door de markt geabsorbeerd. Dit toont aan dat de vraag het aanbod nog steeds overstijgt.

Helaas houdt de schaarste op de woningmarkt in onze Afdeling aan. De krapte-indicator staat nu in onze Afdeling op 2,2. Dat betekent dat een woningzoekende gemiddeld uit twee passende beschikbare woningen kan kiezen. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5 en 10 liggen.

Met het hierboven staande wordt duidelijk dat het tekort aan woningen jammer genoeg een bestaand probleem blijft.

De cijfers per gemeente in de Afdeling Haaglanden
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 4e kwartaal 2025 7% meer woningen (1.446 woningen) verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2024. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 19,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2025 € 473.686,=. T.o.v. een jaar geleden is gemiddelde transactieprijs gedaald met 0,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1,8%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 4e kwartaal 2025 30 dagen versus 28 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2025 is 68,7%. De krapte-indicator is 2,5, deze was een jaar geleden 2,2.

In de Gemeente Delft is het aantal woningtransacties t.o.v. het 4e kwartaal 2024 gestegen met 12% (282 woningen). In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 0,2% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2025 € 475.168,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 9,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 0,6%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 4e kwartaal 2025 32 dagen versus 33 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2025 is 71,6%. De krapte-indicator is 1,7, deze was een jaar geleden 1,6.

In het Westland zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2024 30% meer woningen verkocht (293 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 7,8% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 5% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 2,3%. De gemiddelde transactieprijs is € 559.383,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 31 dagen versus 30 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2025 is 75,6%. De krapte-indicator is 1,9, deze was een jaar geleden 1,7.

In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 4e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 28% (198 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 15,1% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 475.270,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 29 dagen versus 28 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2025 is 75%. De krapte-indicator is 1,6, deze was een jaar geleden 1,7.

In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 4e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 5% (86 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 4,8% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 9,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 946.328,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 71 dagen versus 91 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2025 is 37%. De krapte-indicator is 5,3, deze was een jaar geleden 6,1.

In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 4e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 18% (281 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 3,6% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 3,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 466.795,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 30 dagen versus 34 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2025 is 79,6%. De krapte-indicator is 1,6 en is gelijk aan een jaar geleden.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 4e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 4% (268 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 34,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 1,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 516.504,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 27 dagen versus 28 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2025 is 74,3%. De krapte-indicator is 1,7, deze was een jaar geleden 1,2.

In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 4e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 30% (163 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 33,9%. T.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 4,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 636.900,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 26 dagen versus 27 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2025 is 78,1%. De krapte-indicator is 1,2, deze was een jaar geleden 1,5.

In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 4e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 36% (170 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 7,6% meer woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 3,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 620.943,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 30 dagen versus 34 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2025 is 74,5%. De krapte-indicator is 1,7, deze was een jaar geleden 1,5.

Bron: NVM