Woningmarkt Haaglanden laat lichte afkoeling zien in eerste kwartaal 2026

Als NVM-makelaar volgen wij de ontwikkelingen op de woningmarkt op de voet. Op basis van de nieuwste cijfers van de NVM voor het eerste kwartaal van 2026 zien we dat de woningmarkt in de regio Haaglanden iets rustiger wordt. De druk blijft aanwezig, maar er zijn duidelijke signalen van afvlakking.

Minder transacties, sterkere daling dan gebruikelijk

In het 1e kwartaal van 2026 zijn er in de regio Haaglanden 3% meer woningen verkocht dan een jaar geleden. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal ligt het aantal transacties echter 24% lager (2.337 woningen).

Hoewel een daling ten opzichte van het vierde kwartaal gebruikelijk is, valt op dat deze dit jaar sterker is dan normaal.

Prijzen stabiliseren, lichte daling op kwartaalbasis

De gemiddelde transactieprijs in de regio is licht gedaald met 0,2% ten opzichte van het vorige kwartaal en komt uit op € 499.000. Vergeleken met een jaar geleden is er nog altijd sprake van een stijging van 2,9%.

Ook de prijs per vierkante meter daalde licht (-1,1% naar € 4.934), maar ligt nog steeds 3,7% hoger dan een jaar geleden.

Meer keuze voor kopers, maar markt blijft krap

Daarnaast zien we dat woningen iets langer te koop staan: gemiddeld 35 dagen tegenover 33 dagen vorig jaar. De krapte-indicator loopt op van 2,4 naar 3, wat betekent dat kopers iets meer keuze krijgen.

Tegelijkertijd wordt nog steeds in 65% van de gevallen boven de vraagprijs geboden (tegenover 68% een jaar geleden) en is het verschil tussen vraag- en verkoopprijs afgenomen van 3,8% naar 2,8%.

Hoewel dit wijst op een minder gespannen markt, is er nog geen sprake van balans. Voor een evenwichtige woningmarkt is een krapte-indicator van 5 tot 10 nodig.

Aanbod neemt toe

Aan de aanbodzijde zien we een duidelijke toename. Het aantal beschikbare woningen ligt 29% hoger dan een jaar geleden en is ook licht gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal (+3%).

Vraagprijzen laten eveneens een lichte stijging zien, al blijft deze beperkt.

Ontwikkelingen per gemeente

Den Haag
In Den Haag zijn in het eerste kwartaal 1% minder woningen verkocht dan een jaar geleden (1.071 woningen) en 24,9% minder dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde transactieprijs bedraagt € 471.857, wat neerkomt op een stijging van 4% op jaarbasis en 2% ten opzichte van het vorige kwartaal. Woningen staan gemiddeld 37 dagen te koop (34 dagen vorig jaar). In 61,1% van de gevallen wordt boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator bedraagt 3,2.

Delft
In Delft daalde het aantal transacties met 2% ten opzichte van vorig jaar (196 woningen) en met 31,4% ten opzichte van het vorige kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs ligt op € 468.965 (+7% op jaarbasis, +1,7% kwartaal-op-kwartaal). De verkooptijd is licht afgenomen naar 36 dagen. In 73,4% van de gevallen wordt boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator is 2,4.

Westland
Het Westland laat een stijging zien van 22% in het aantal verkopen ten opzichte van een jaar geleden (234 woningen), maar een daling van 20,7% ten opzichte van het vorige kwartaal. De gemiddelde prijs bedraagt € 560.179 (+1,1% op jaarbasis, -0,6% kwartaal-op-kwartaal). De verkooptijd is opgelopen naar 39 dagen. In 65,9% van de gevallen wordt boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator is 2,4.

Rijswijk
In Rijswijk zijn 10% minder woningen verkocht dan een jaar geleden (123 woningen) en 34,4% minder dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde prijs bedraagt € 457.278 (+5,4% op jaarbasis, -1,1% kwartaal-op-kwartaal). De verkooptijd ligt op 35 dagen. In 69,5% van de gevallen wordt boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator is 3,1.

Wassenaar
In Wassenaar daalde het aantal transacties met 1% op jaarbasis (70 woningen) en met 18,5% ten opzichte van het vorige kwartaal. De gemiddelde prijs bedraagt € 1.069.885 (+4,9% op jaarbasis, +4,5% kwartaal-op-kwartaal). De verkooptijd is gedaald naar 76 dagen. In 27,8% van de gevallen wordt boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator is 6,5.

Zoetermeer
In Zoetermeer steeg het aantal verkopen met 14% (263 woningen), terwijl dit 4% lager ligt dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde prijs bedraagt € 453.314 (+1,5% op jaarbasis, -1,1% kwartaal-op-kwartaal). De verkooptijd is stabiel op 32 dagen. In 74,9% van de gevallen wordt boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator is 2,1.

Leidschendam-Voorburg
Hier steeg het aantal transacties met 10% (196 woningen), maar daalde het met 25,6% ten opzichte van het vorige kwartaal. De gemiddelde prijs bedraagt € 508.454 (+1,5% op jaarbasis, -1,3% kwartaal-op-kwartaal). De verkooptijd ligt op 35 dagen. In 65,5% van de gevallen wordt boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator is 2,5.

Pijnacker-Nootdorp
Het aantal verkopen daalde met 12% (94 woningen) en zelfs 42,8% ten opzichte van het vorige kwartaal. De gemiddelde prijs bedraagt € 638.419 (+1,3% op jaarbasis, +0,8% kwartaal-op-kwartaal). De verkooptijd is 34 dagen. In 82,9% van de gevallen wordt boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator is 2,9.

Lansingerland
In Lansingerland steeg het aantal transacties met 4% (127 woningen), maar daalde het met 24,3% ten opzichte van het vorige kwartaal. De gemiddelde prijs bedraagt € 622.988 (+0,2% op jaarbasis, -0,6% kwartaal-op-kwartaal). De verkooptijd is opgelopen naar 40 dagen. In 62,8% van de gevallen wordt boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator is 2,4.