Licht, ruimte en comfort op een uitstekende locatie – royale maisonnette van ruim 118 m2 woonoppervlakte met een zonnige living, 3 slaapkamers en vrij uitzicht op bomenrij en skyline van Den Haag!
Aan de brede en groene Sir Winston Churchilllaan 270 in Rijswijk ligt dit verrassend ruime en goed onderhouden dubbel bovenhuis met 6 eigen zonnepanelen. Een woning die direct opvalt door het vrije uitzicht op de fraaie bomenrij aan de ene zijde en een prachtig zicht over de skyline van Den Haag aan de andere zijde, de prettige lichtinval en de praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. Hier woont u comfortabel met winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik.
Omgeving:
De ligging is bijzonder gunstig. Het gezellige centrum van Rijswijk bevindt zich op korte afstand, evenals het Hendrik Ravesteijnplein voor de dagelijkse boodschappen. Winkelcentrum In de Bogaard ligt op enkele minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Station Rijswijk is snel bereikbaar per fiets en biedt uitstekende treinverbindingen richting Den Haag, Rotterdam, Delft en verder. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving.
Ook voor gezinnen is dit een aantrekkelijke locatie. In de buurt liggen meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen op loop- of korte fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse parken, speelgelegenheden en recreatiemogelijkheden in de omgeving. De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Appartement:
Via het gesloten portiek bereikt u de woning op de vierde etage. In de hal bevinden zich de meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars en de toegang tot verschillende vertrekken. Direct valt op dat de woning netjes is onderhouden en een fijne sfeer uitstraalt.
De keuken is circa vijf jaar geleden vernieuwd en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een Selsiuz kokendwater-kraan, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en een composiet werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, een fijne plek om buiten te zitten.
Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het balkon. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met wastafel, douchecabine, handdoek-radiator en een infraroodpaneel. Het separate toilet is eenvoudig maar keurig onderhouden.
De woonkamer is heerlijk licht, ruim opgezet en gelegen aan de zonnige zijde. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een prettig uitzicht. De open trap naar de bovenverdieping, geplaatst circa twaalf jaar geleden, geeft de ruimte extra karakter en een speels effect.
Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime overloop met bijzonder veel bergruimte, de opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-ketel (Remeha Avanta, 2014). Via een schuifdeur bereikt u de royale hoofdslaapkamer. Door de indrukwekkende dakkapel van maar liefst zeven meter breed is deze verdieping uitzonderlijk ruim, licht en veelzijdig in gebruik.
Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 118,4m2:
De woning beschikt tevens over een eigen kelderberging.
6 zonnepanelen zijn geplaatst op de dakkapel met toestemming van de VvE.
Maandelijkse bijdrage van € 180,-. Het meerjarenonderhoudsplan is recent vernieuwd.
In 2025 zijn de standleidingen van de toiletten in alle portieken gerelined. Overige standleidingen kunnen conform de VvE-regeling worden vervangen en gedeclareerd.
Officieel meegesplitste zolderetage;
In de standaard NVM koopovereenkomst worden o.a. een ouderdoms en materialenclausule opgenomen.
Oplevering in overleg.
Kortom: een ruime en lichte maisonnettewoning met drie slaapkamers, moderne keuken, zonnige woonkamer, royale bovenverdieping met grote dakkapel, zonnepanelen en een centrale ligging in Rijswijk. Een woning met verrassend veel ruimte en volop wooncomfort. Sir Winston Churchilllaan 270 is absoluut een bezichtiging waard.
