Grote krapte en forse prijsstijgingen op koopwoningmarkt houden aan

Het aanbod bestaande koopwoningen en nieuwbouw koopwoningen neemt al een langere tijd af. Dit zorgt ervoor dat doorstroming vanuit een bestaande woning steeds moeilijker wordt. Hierdoor zetten huiseigenaren verhuisplannen om in verbouwplannen van de huidige woning, wat ervoor zorgt dat het aanbod van bestaande koopwoningen daalt. Het aanbod te koop staande woningen in de bestaande woningvoorraad is nog niet eerder zo laag geweest dan in het tweede kwartaal van 2021. Ook het aanbod nieuwbouwwoningen is fors afgenomen in kwartaal twee van 2021. Echter blijft de vraag naar koopwoningen erg groot, wat resulteert in een krappe koopwoningmarkt met forse prijsstijgingen. Volgens het NVM is de mediane koopprijs in het tweede kwartaal gestegen met 19%, in het eerste kwartaal was er sprake van een stijging van 14,7%. 60% van de woningen is boven de vraagprijs verkocht. Voor de woningen is gemiddeld 8,2% meer betaald dan de vraagprijs. De forse prijsontwikkeling wordt nog steeds gefaciliteerd door de inkomensontwikkeling, toenemend eigenvermogen, lage hypotheekrente, verruimde criteria voor hypotheekverstrekking en door het oplopende aandeel aflossingsvrije hypotheken.

Door de NVM-Makelaars zijn er in kwartaal twee van 2021 circa 34.300 woningen verkocht, dit is 11,8% minder dan in kwartaal twee van 2020. De daling is het gevolg van het lage aanbod bestaande koopwoningen. Op de nieuwbouwmarkt is dezelfde ontwikkeling zichtbaar het lage aanbod leidt tot een beperkte omvang van het aantal verkochte woningen. De prijzen van nieuwbouwwoningen blijven jaar op jaar stijgen. De daling van het aantal verkocht woningen heeft niet alleen effect op de woningmarkt, maar ook op de hypotheekmarkt. Het aantal hypotheekaanvragen voor de aanschaf van een woning is in het tweede kwartaal van 2021 gedaald met 12,5% ten opzichte van het vorige kwartaal. Echter blijft het aantal hypotheken voor het oversluiten of bijsluiting van een hypotheek wel toenemen.