Heerlijk ruime, moderne en sfeervolle 4-kamer parterrewoning gelegen in het gewilde oude centrum van Rijswijk (Bomenbuurt) én in het leukste gedeelte van de Kerklaan! De woning heeft een riante woon-eetkamer ensuite (bijna 12 meter diep), 2 slaapkamers, een diepe voortuin met avondzon én een zonnige, mooi aangelegde 15 meter lange achtertuin met een ruime berging.
Ligging en woonomgeving:
Gunstig gelegen op nog geen 5 minuten loopafstand van de winkels en horeca in het historische centrum van Rijswijk (Herenstraat) en buurtpark (Cederpark) met speelgelegenheid. Een basisschool ligt op steenworp afstand. Met nog geen 15 minuten fietsen ben je in hartje Den Haag en met 30 minuten zit je op het strand. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelweg A4 (Rotterdam- Amsterdam), A13 (Delft-Rotterdam) en A12 (Den Haag-Utrecht).
De indeling:
Diepe voortuin met ruimte voor fietsstalling; entree met tochtportaal en hal voorzien van een gietvloer; in de hal zijn 2 vaste kasten, waarvan 1 met opstelplaats voor wasmachine en droger, en toegang tot een modern toilet; royale sfeervolle woon-/eetkamer ensuite met fraaie parketvloer, schouwen, ornamenten plafonds, erker met openslaande deuren naar de voortuin en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, originele schuifseperatie met kasten aan weerszijden en bovenliggende opbergruimte; moderne keuken met massief eikenhouten werkblad, 5-pits rvs gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, Quooker-kraan, vaatwasser en koelvriescombinatie; trap naar eerste verdieping; badkamer met bad waar in de douche, wastafelmeubel en handdoekradiator; slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Royale slaapkamer met laminaatvloer, te openen en verduisteren dakkoepel en vaste kast alwaar opstelplaats c.v.-combiketel. De slaapkamer kan eenvoudig in twee kamers worden opgedeeld.
Achtertuin:
Royale achtertuin van ca. 15 meter diep met veel privacy. De tuin is mooi aangelegd en door de gunstige ligging op het Oosten is er de hele dag zon in de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging.
Voor de afmetingen verwijs ik u naar de plattegronden.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 99 m2;
– Gelegen op eigen grond;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, 1/6e aandeel, bijdrage € 90,- per maand;
– Grotendeels voorzien van dubbel glas;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha bouwjaar 2007);
– In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
– Oplevering in september/oktober 2025, in onderling overleg.
Kortom, een unieke combinatie van stijl, ruimte en comfort op een toplocatie gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en het woongenot!
