Aan de charmante Laan van Middenburg in Voorburg West gelegen zeer grondig gerenoveerd en energiezuinig 3 laags herenhuis met betonnen begane grondvloer, vloerverwarming, zeer royale woonkeuken, 2 luxe badkamers en zonnige achtertuin gelegen op het zuid-zuidwesten!
Energielabel A!
Deze woning is gelegen op loopafstand van station Voorburg en het charmante historische centrum met zijn exclusieve boutiques, speciaalzaken, restaurants, lunchrooms en de alom bekende zaterdagmarkt op het Oosteinde.
Winkelcentrum De Julianabaan, theater Ludens, zwembad maar ook The Mall of the Netherlands zijn allen op fietsafstand. Binnen 1 minuut bent u met de auto op de A4, A12 & A13.
Entree woning; gerecontructeerd tochtportaal met vaste kastruimte en glaswand+deur met veiligheidsglas en glas-in-lood ramen.
Zeer uitgebreide groepenkast met 20 groepen (en plek voor meer groepen), 5 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting KPN;
Hal, trapkast met verdeler tbv de vloerverwarming, elektrische cv ketel & luxe afgewerkt toilet met zwevend closet
Heerlijk ruime woonkeuken aan de voorzijde van de woning welke begin 2021 is geplaatst met een apparatuurwand en L-vormige werkblad/opstelling; voorzien van Quooker, vaatwasser, oven, combi oven, inductie kookplaat, extra grote koelkast met 2 hyper fresh lades en een extra grote vriezer; L-vormige tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin. De woonkeuken en woonkamer zijn voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.
De achtertuin van ca 11 meter diep, gericht naar het zuiden/zuidwesten met buitenkraan, diverse regentonnen, inventief aangelegd drainage systeem gecombineerd met regentonnen, vrijstaande stenen schuur en achterom (vrij uniek voor de Laan van Middenburg!!)
Trap naar 1e etage welke in 2024 is gerenoveerd met eikenhouten overzet tredes; deze verdieping is voorzien van een extra brede laminaatplank met plintafwerking, daaronder brandwerende en geluidisolerende Fermacell platen; apart luxe toilet met zwevend closet; luxe badkamer met inloopdouche, stort douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel handdoek radiator en elektrische vloerverwarming.
Deze verdieping heeft oorspronkelijk 3 slaapkamers. Momenteel zijn de voor- en achterkamer tezamen in gebruik als 1 kamer van 8.37×3.80m met een voor- en achterbalkon; echter is qua bedrading en radiatoren alles voorbereid en aangelegd om deze gemakkelijk te splitsen naar 2 aparte royale slaapkamers, ook de plafonds op deze verdieping zijn geïsoleerd (steenwol) voor optimaal wooncomfort; voorzijkamer van 2.44×2.09m;
Vaste trap naar tweede etage; kastruimte met opstelling van de gasgestookte CV ketel (energiezuinige combinatie bij plaatsing zonnepanelen) en extra bedrading voor toekomstige zonnepanelen; wasruimte (voorzien van zandcementvloer) in voorzijkamer; ruime slaapkamer voorzijde van 4.49×3.83m; achterslaapkamer met dakkapel van 3.78×3.83m; tweede luxe badkamer met elektrische vloerverwarming, handdoek radiator, inloopdouche, wastafelmeubel en derde toilet.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 163m2;
– Alle kamers voorzien van bekabeling voor High-speed internet streaming (cat7);
– Meterkast heeft 3 fasen (3×25) gekregen in 2021 t.b.v. meer capaciteit voor en toekomstige zonnepanelen, warmtepomp, laadpaal, terrasverwarmer, infrarood verwarming;
– Bedrading tbv aanleg zonnepanelen is gelegd tussen groepenkast en zolderetage;
– Alle bedrading van de elektra is vernieuwd naar bedrading met massieve koperkerndraden, overal nieuw schakelmateriaal en geaarde wandcontactdozen aangebracht;
– Begane grondvloer is vervangen voor een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, daarvoor is de kruipruimte uitgediept;
– Dubbel geïsoleerd dak: buitendak vervangen met nieuwe dakbedekking en vervanging nokvorsten in 2025, en isolatie met PIR-platen aan de buitenzijde. Plafond tweede etage is in 2020 vervangen en geïsoleerd met Isobooster;
– Dak-koepel overloop bovenetage 2025 geplaatst met toegang tot het dak;
– Afzuigkanalen toilet, keuken en badkamer zijn nieuw aangelegd;
– Volledig voorzien van nieuwe gasleidingen, waterleidingen en CV-leidingen;
– Standleiding en riolering zijn vernieuwd (oude grespijpen buiten werking gesteld) en HWA-achterzijde is aangesloten;
– Kunstof kozijnen tweekleurig met houtnerflook aan voorzijde 1e en 2e etage (vernieuwd 2021);
– Voor de houten kozijnen achterzijde op de begane grond (vernieuwd 2021) is de pui vergroot.
Ondanks de grondige renovatie zal er in de NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
