Welkom aan de Pompoenstraat 48 in de geliefde en gezellige Vruchtenbuurt in Den Haag – een charmante en goed onderhouden parterrewoning met karakter, oog voor originele details, comfort en een riante, grote achtertuin. De woning ademt sfeer vanaf het eerste moment: een oorspronkelijke granitovloer, glas-in-lood bovenlichten, een praktische ensuite separatie en paneeldeuren dragen bij aan de sfeer van de woning die geheel is gemoderniseerd!
OMGEVING
De Vruchtenbuurt is een dorp in een stad; iedereen kent elkaar en buren zien naar elkaar om. Op loopafstand vind je de gezellige Vlierboomstraat en de Appelstraat, boordevol winkels, speciaalzaken, speelgelegenheden, koffietentjes en fijne eetgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit, en ook voor een vers brood, bloemen of een lekkere lunch ben je hier aan het juiste adres. In de buurt wordt veel georganiseerd, voor jong en oud.
Groen en recreatie liggen eveneens dichtbij. In een paar minuten wandel je naar de Bosjes van Pex of fiets je naar het Zuiderpark, perfect voor een ommetje, hardloopsessie of picknick. Ook het strand van Kijkduin of Scheveningen is verrassend snel bereikbaar – met de fiets ben je er zo! Voor gezinnen zijn er volop goede basisscholen en middelbare scholen in de buurt, net als sportverenigingen, veel speeltuinen en kinderopvang. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere tram- en busverbindingen op korte loopafstand, en uitvalswegen richting A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar.
WONING: Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met een originele schouw en nette radiator-ombouwen. De klassieke ensuite separatie met glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten verbinden deze ruimte met de achterkamer, waar je de keuken aantreft. Deze is royaal opgezet in een L-vorm met een keukenblok aan twee zijden, voorzien van een granieten werkblad, een verdiepte spoelbak, 5-pits vrijstaand SMEG fornuis, afzuigkap en vaatwasser. De cv-ketel (Remeha Avanta, 2018) wordt goed onderhouden via een lopend onderhoudscontract.
Via de nieuwe kunststof openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten (2023) stap je zo de diepe achtertuin in – een fijne mix van houten vlonders, gras en groene borders, met achterin een vrijstaande houten schuur. Hier kun je in alle rust genieten van het vroege voorjaar, de lange zomerdagen en een zonnig najaar.
De woning beschikt over drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met vaste schuifkast waarin ook de wasmachine en droger zijn opgesteld. De voormalige keukenruimte is ingericht als extra slaapkamer. Aan de tuinzijde vind je de derde slaapkamer, eveneens met openslaande deuren naar buiten én een stijlvolle ensuite-badkamer in zachte tinten, compleet met inloop-regendouche, dubbel wastafelmeubel en handdoek-radiator. Het aparte toilet is eveneens modern en fris, met een fonteintje en zwevend toilet.
Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen 95m2;
Energielabel C;
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas: aan de voorzijde geplaatst in 2021 en aan de achterzijde in 2023 met houtnerf-look en glas-in-lood bovenlichten;
De begane grondvloer en kruipruimte zijn in 2021 aangepakt en geïsoleerd met EPS-parels, wat bijdraagt aan het wooncomfort;
De tuin is in 2021 nieuw aangelegd, met hardhouten vlonders, kleurrijke borders, een nieuwe schuur en veel groen/schaduwplekjes.
De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond. De bijdrage bedraagt € 162,08 per maand, meerjarenonderhoudsplan aanwezig, professionele administrateur aanwezig. Grote onderhoudsposten zijn al uitgevoerd: de achtergevel is gerenoveerd, het dak is diverse malen beoordeeld en goedgekeurd, en op 1 oktober 2025 staat een renovatie van de voorgevel gepland;
De riolering in de straat is vernieuwd en er is geen sprake van loden waterleidingen in het appartement zelf;
In de NVM koopovereenkomst wordt er o.a. een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
Oplevering in overleg nader af te stemmen, bij voorkeur eind oktober / begin november 2025;
Een karaktervolle en goed onderhouden benedenwoning met een royale tuin, gelegen in een van de fijnste buurten van Den Haag – dit is wonen in de Vruchtenbuurt op z’n best!
