Prinses Mariannelaan 176 te Voorburg.
English text below!
Welkom in dit modern afgewerkte en verrassend ruime familiehuis, waar comfort, licht en een heerlijke tuin samenkomen. Een woning waar je zó in kunt, met een maar liefst 19 meter diepe, zonnige achtertuin. En dat alles op een fijne locatie, op loopafstand van het historische centrum van Voorburg!
De ligging is ideaal: rustig wonen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, recreatiemogelijkheden en openbaar vervoer zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A4, A12 en A13.
Via de ruime voortuin kom je binnen in het tochtportaal met een modern toilet (zwevend closet) en een praktische trapkast. De royale woonkamer is heerlijk licht en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de tuin, perfect voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden.
De moderne keuken is in 2021 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien: een granieten werkblad, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker, oven en inductiekookplaat. Vanuit de keuken loop je onder de overkapping droog naar de schuur, voorzien van elektra en water, die momenteel dienstdoet als bijkeuken.
De 19 meter diepe achtertuin is een echte buitenoase. Dankzij de drie terrassen is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin bevinden zich twee garages (nu omgebouwd tot één garage) welke via de deur in de tuin direct bereikbaar zijn. Deze garages worden separaat aangeboden waardoor je dus zelf bepaalt of je alleen het huis koopt, het huis met de grote dubbele garage of alleen de helft van de grote garage. In het laatste geval wordt de grote garage feitelijk gesplitst voor de oplevering (zie plattegronden).
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een apart toilet en een nieuwe, strak uitgevoerde badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een balkon met uitzicht over de tuinen. De ruime voorslaapkamer heeft een vaste kastenwand en een balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht.
De tweede verdieping biedt een overloop met veel bergruimte, twee ruime slaapkamers (waarvan één met grote dakkapel en één met vaste kast) en een aparte waskamer met wastafel en opstelplaatsen voor wasmachine en droger.
Kortom: een compleet, modern en comfortabel gezinshuis met volop ruimte, een fantastische tuin en een uitstekende ligging. Hier wil je wonen!
Het weten waard:
-woonoppervlakte 156 m2;
-energielabel B;
-vraagprijs van één enkele garage met toegang tot de achtertuin € 55.000,- (de garage is te koop tegen meerprijs);
-gehele woning voorzien van nieuwe binnendeuren, strakke wandafwerking en nieuw schilderwerk (2021);
-alle kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, houten kozijnen voorzien van HR glas, vloerisolatie, dakisolatie en 8 zonnepanelen uit 2018;
-cv combiketel vernieuwd in 2016;
-elektra bedrading 1994 vernieuwd;
-gasleiding grotendeels vernieuwd 2016;
-glasvezelaansluiting;
-riolering in 2019;
-gevels voor- en achter gerenoveerd incl. knipvoeg;
-gezien het bouwjaar van de woning zal er in de standaard NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
-oplevering in overleg nader te bepalen.
EEN HEERLIJK RUIM FAMILIEHUIS OP ZEER CENTRALE LOCATIE IN VOORBURG!
——————-
Welcome to this modernly finished and surprisingly spacious family home, where comfort, light, and a wonderful garden come together. A move-in-ready property featuring an impressive 19-metre-deep, sunny rear garden. All of this is located in a pleasant neighbourhood within walking distance of the historic centre of Voorburg.
The location is ideal: peaceful living with all amenities close at hand. Schools, childcare facilities, recreational areas, and public transport are easily accessible on foot or by bicycle. Major motorways (A4, A12, and A13) can be reached within minutes.
Through the spacious front garden, you enter the vestibule with a modern toilet and a practical under-stairs storage cupboard. The generous living room is filled with natural light and, through French doors, provides direct access to the garden, perfect for long summer evenings and enjoyable moments with family and friends.
The modern kitchen was fully renovated in 2021 and is equipped with every convenience, including a granite worktop, dishwasher, fridge-freezer combination, Quooker, oven, and induction hob. From the kitchen, you can walk under the covered passageway to the shed, which is fitted with electricity and water and is currently used as a utility room.
The 19-metre-deep rear garden is a true outdoor oasis. With three terraces, there is always a spot to enjoy either sun or shade. At the rear of the garden are two garages (currently converted into one large garage), directly accessible via a door from the garden. These garages are offered separately, allowing you to choose whether to purchase just the house, the house with the large double garage, or only half of the large garage. In the latter case, the large garage will be physically divided prior to completion (see floor plans).
The first floor features three bedrooms, a separate toilet, and a newly finished, stylish bathroom with a walk-in shower and double washbasin. The main bedroom at the rear has French doors opening onto a balcony overlooking the gardens. The spacious front bedroom includes a built-in wardrobe wall and a balcony at the front with unobstructed views.
The second floor offers a landing with ample storage space, two spacious bedrooms (one with a large dormer window and one with a built-in wardrobe), and a separate laundry room with a washbasin and connections for a washing machine and dryer.
In short: a complete, modern, and comfortable family home with plenty of space, a fantastic garden, and an excellent location. This is a place you’ll want to call home.
Good to know:
• Living area approx. 156 m²
• Energy label B
• Asking price garage with entrance to the garden is € 55.000,- (not included in asking price)
• Updated interior (2021): new doors, fresh paint, sleek wall finishes
• HR++ and HR glazing, floor & roof insulation, 8 solar panels (2018)
• Central heating boiler 2016
• Gas lines (2016), sewage line (2019) and façades renovated
• Fiber-optic connection
• Handover in consultation
A wonderful, move-in ready family home in a highly sought-after location in Voorburg. Don’t miss this opportunity!
