Charmante en ruime parterrewoning met diepe tuin in het geliefde Den Haag!
Welkom aan de Vlierboomstraat 634 – een heerlijke benedenwoning van 85,5 m2 met karakter, comfort én een royale achtertuin. Gelegen in de gezellige en goed bereikbare Vruchtenbuurt in Den Haag. Deze woning combineert sfeer met functionaliteit en biedt volop ruimte voor wie comfortabel wil wonen met een vleugje jaren ’30 charme.
De Vlierboomstraat is een charmante en groene winkelstraat in de Vruchtenbuurt, met een mix van buurtwinkels, cafés, en horeca. Voor grotere inkopen of meer bekende winkels kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum het Savornin Lohmanplein. Er is volop groen in de straat en in de nabije omgeving, samen met sport- en recreatiefaciliteiten zoals Bosjes van Pex en Landgoed Meer en Bos. Vergeet ook niet dat Kijkduin, duinen & het strand+ de zee op fietsafstand liggen! De bereikbaarheid is t.a.v. het openbaar vervoer ook uitstekend: tram, bus en RandstadRail liggen op loopafstand en het NS-station is binnen enkele kilometers bereikbaar.
Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in het tochtportaal met handige bergruimte bovenin. Er is een keurig onderhouden toilet voorzien van klassieke zwart-witte tegeltjes. Vanuit de gang bereik je de lichte en gezellige woonkamer, voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde. De glas-in-loodramen met voorzetglas zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. De laminaatvloer en strak afgewerkte wanden met glasvezelbehang geven het geheel een frisse, moderne touch.
De woning telt twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste wastafel én een inloopkast met plek voor zowel de wasmachine als de droger. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer grenzend aan de ensuite badkamer voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, handdoek-radiator en een nette douchecabine met glazen deur. De zwart-witte tegels geven ook deze ruimte een klassieke uitstraling.
De keuken, vernieuwd in 2020, is praktisch ingericht aan twee zijden van de ruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo de diepe, zonnige achtertuin in – een absolute troef van deze woning. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy. De houten schuur biedt extra opbergruimte of plek voor fietsen en tuingereedschap.
Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 85,5 m2
Energielabel C
De woning beschikt over houten kozijnen, deels met HR glas (2007)
Moderne meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars (2020)
Verwarming en warm water middels een huur cv-ketel van Remeha Avanta (€ 23,- p/mnd, bouwjaar 2011)
Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 133,-, per 1-1-2026 € 195,-
Recentelijk zijn de balkons gerenoveerd (februari 2025)
Erfpacht canon is eeuwigdurend afgekocht
Bij verkoop zal in de NVM koopovereenkomst een ouderdoms en materialenclausule worden opgenomen
Oplevering in overleg
Kortom: een charmante en goed onderhouden woning met een verrassend ruime tuin, klaar om van te genieten!
