De huurmarkt reguleren. Is dat goed of juist niet?

Minister de Jong is voornemens de huurprijzen te verlagen.
Huurders zijn daar natuurlijk blij mee.
Beleggers geven aan dan liever de portefeuille te verkopen.
Wat zal dan het resultaat zijn? Onder andere komen er dan minder huurwoningen beschikbaar.
Is het misschien niet beter als de politiek gaat samenwerken met beleggers en ontwikkelaars in plaats dat de politiek nieuwe regels oplegt?

Wat is Minister de Jonge van plan in een notendop:
De huurprijs maximaliseren tot € 1.000 / € 1.250 per maand (de precieze grens wordt nog bepaald) voor 90% van de huurhuizen.
Het puntenstelsel zoals dit nu is wil hij uitbreiden zodat hieronder meer woningen gaan vallen.
Het puntenstelsel geldt nu alleen voor sociale huurwoningen; de overige woningen hebben een zogenaamde vrije huurprijs.
Het plan moet ervoor zorgen dat de middenhuur (huurprijzen tussen de € 750 en € 1.000 per maand) hieronder gaan vallen.

Als de huur wordt verlaagd dan zal het rendement van de belegger/ontwikkelaar ook slinken waardoor het bouwen van huurwoningen niet meer haalbaar wordt.
Dat betekent dan weer dat er minder huurwoningen gebouwd gaan worden.
Dit klinkt als een averechts effect op de markt. Of niet?

Recent las ik een artikel in het NRC waar een vastgoedbelegger/ ontwikkelaar steekhoudende (reken)voorbeelden geeft en ook uitlegt wat de beweegredenen zijn.
Investeren in vastgoed dient ten doel een bepaald rendement te behalen.
Als dit niet wordt behaald, dan gaat hij zijn geld in iets anders investeren.

Bij nieuwbouw is dit niet anders. Gemiddeld duurt het circa zeven tot tien jaar om te komen van de tekentafel tot een bewoner de sleutel overhandigen.
In die periode wordt er niets verdiend, alleen geïnvesteerd (denk hierbij aan onderzoeken voor archeologie, asbest, geluid, bezonning, vervuiling, etc. maar ook het verkrijgen van alle benodigde vergunningen in een wirwar van stringente regelgeving).
De eisen om te bouwen worden steeds complexer. En de kosten om te bouwen steeds hoger.

Is het een oplossing als de politiek samenwerkt in plaats van dicteert?
Met een gebalde vuist kun je per slot van rekening geen hand geven.

Met overpeinzende groet,
Benedikte