Huurverhoging

De maximale huurverhogingspercentages van woonruimten zijn voor 2025 bekend. De maximale huurverhoging is vanaf 1 januari 2025 4,1% voor het hoogsegment (vrije sector) en 7,7% voor het middensegment. Tot 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging in het laagsegment (sociale sector) nog 5,8%. Vanaf 1 juli 2025 wordt laatstgenoemd percentage maximaal 5%.

Hoogsegment
Dit betreft het segment voor zelfstandige woningen vanaf 187 WWS-punten. Per 1 januari 2025 bedraagt de huurprijs hiervan vanaf € 1.184,82 per maand.
In het hoogsegment geldt de Wet Nijboer. Hierin is bepaald dat de huur maximaal stijgt met de inflatie (+1%) of de cao-loonontwikkeling (+1%). Het laagste percentage van deze componenten geldt. Omdat de inflatie gemiddeld 3.1% was en de loonontwikkeling 6.7% bedroeg, geldt als maximale huurverhoging 4,1%. Dit is anders als in de huurovereenkomst een lager percentage is overeengekomen. In dat geval geldt het lagere percentage.

Middensegment
Met invoering van de Wet betaalbare huur is er vanaf 1 juli 2024 een gereguleerd middensegment. Dit betreft het segment voor zelfstandige woningen vanaf 144 tot en met 186 WWS-punten. Per 1 januari 2025 geldt hiervoor een huurprijs van € 900,07 tot € 1.184,82 per maand (voor 2024 was dit van € 879,66 tot € 1.157,95).
In het middensegment geldt de gemiddelde cao-loonontwikkeling +1% als maximaal huurverhogingspercentage. De loonontwikkeling was 6.7% en daarom is de maximale huurverhoging 7,7% in dit segment. Ook dit is anders als in de huurovereenkomst een lager percentage is overeengekomen. In dat geval geldt het lagere percentage. Daarnaast mag de nieuw verhoogde huurprijs niet uitkomen boven de maximale huurprijs op basis van de WWS-punten van de desbetreffende woning.

Laagsegment  
Binnen het laagsegment vallen (on)zelfstandige woningen tot en met 143 WWS-punten. Per 1 januari 2025 geldt hiervoor een huurprijs tot €900,07.
In het laagsegment wordt het maximale huurverhogingspercentage gebaseerd op de nationale afspraken tussen overheden en woningcorporaties. Deze afspraken werden voor 2025 gemaakt op de Woontop. Hieruit volgt dat tot 1 juli 2025 dezelfde maximale huurverhoging geldt zoals die vanaf 1 juli 2024 gold, namelijk maximaal 5,8%. En vanaf 1 juli 2025 is in beginsel het maximale huurverhogingspercentage 5%.
Van dit laatste percentage kan worden afgeweken bij verhuur van zelfstandige woonruimte; de huurverhoging kan dan meer dan 5% zijn. Dit is toegestaan als er sprake is van een relatief lage huurprijs die gelijk of lager is dan € 350. Of als de huurder op basis van het inkomen in aanmerking komt voor een inkomensafhankelijk huurverhoging. 

Ook in het laagsegment mag de nieuw verhoogde huurprijs niet uitkomen boven de maximale huurprijs op basis van de WWS-punten van de desbetreffende woning.