Kloof tussen starters en doorstromers groeit in gevoelige woningmarkt
De verschillen tussen starters en doorstromers op de woningmarkt lopen steeds verder op. Starters betalen steeds meer voor minder gunstige woningen. Een recordweek liet daarnaast zien hoe gevoelig de woningmarkt is.
“Starters brengen meer eigen geld in, lenen verhoudingsgewijs meer en kopen vaker woningen met een minder gunstig energielabel”, zegt directeur Jennifer Op ’t Hoog van hypotheekplatform HDN, dat vrijwel alle hypotheekaanvragen registreert.
Starters brachten in januari tot en met maart gemiddeld 47.800 euro aan eigen middelen mee, wat 6,8 procent meer is dan een jaar eerder. Doorstromers hoefden 4,4 procent minder mee te nemen: gemiddeld 32.450 euro. Starters kopen bovendien vaker woningen met een slechter energielabel.
De verschillen zorgen voor hogere maandlasten voor starters. Omdat zij relatief meer lenen, vallen ze in een hogere risicoklasse voor de geldverstrekkers. Dat betekent dat ze een hogere rente moeten betalen. Een beter energielabel kan daarnaast zorgen voor een lagere rente bij het afsluiten van een hypotheek.
Starters kopen al geruime tijd voormalige huurwoningen, die een stuk goedkoper zijn dan gemiddeld en in slechtere staat verkeren. Makelaarsvereniging NVM waarschuwde in maart al dat de verkoopgolf van deze huurwoningen zorgt voor meer ongelijkheid tussen starters.
Drukste week ooit
De gemiddelde woningwaarde die HDN registreerde, kwam uit op 517.200 euro. Dat is 2 procent meer dan een jaar eerder, wat de kleinste stijging is sinds 2023. De stijging van de woningprijs vlakt verder af en de markt stabiliseert. Kopers vroegen gemiddeld hypotheken van 374.400 euro aan, wat een stijging van 1 procent is.
Het jaar begon rustig, maar een recordweek in maart zorgde ervoor dat het aantal hypotheekaanvragen toch opliep. In het eerste kwartaal verwerkte HDN 146.814 aanvragen, 3,3 procent meer dan een jaar eerder. Terwijl het aantal tot en met de tiende week juist 14 procent kleiner was.
Door oplopende spanningen in het Midden-Oosten en daaropvolgende verhogingen van de rente veranderde het beeld volledig. In de elfde week van het jaar registreerde HDN 22.723 aanvragen, de drukste week ooit.
“De recordweek in maart laat zien hoe gevoelig de markt is voor geopolitieke en renteontwikkelingen”, zegt Op ’t Hoog. Daarna bleef het aantal aanvragen ook groot. Zo werd het kwartaal alsnog met groei afgesloten.
Bron: nu.nl
https://www.nu.nl/economie/6391899/kloof-tussen-starters-en-doorstromers-groeit-in-gevoelige-woningmarkt.html