Miljoenennota : wat zijn de belangrijkste wijzigingen voor de woningmarkt:

– De leegwaarderatio wordt verhoogd.
De leegwaarderatio is een percentage (afhankelijk van de hoogte van de jaarhuur) dat met de woz waarde van het verhuurde pand wordt vermenigvuldigd om tot een afslag op de waarde te komen.
Eigenlijk was het plan om de leegwaarderatio af te schaffen maar dat is teruggedraaid.
Gemiddeld betekent dit dat er over een verhuurde woning gemiddeld 33% meer belasting in box 3 betaald moet worden.

– Tijdelijke huurcontracten worden met ingang van 2023 uitgesloten van toepassing van de leegwaarderatio.
Voor verhuur van woningen wordt een contract tot twee jaar aangemerkt als tijdelijk, en voor verhuur van een kamer een contract tot vijf jaar.

– De schenkingsvrijstelling ten behoeve van de eigen woning wordt per 2023 verlaagd naar € 28.947. En in 2024 volledig afgeschaft.

– De drempelvrijstelling in de startersvrijstelling wordt verhoogd van € 400.000 (2022) naar € 440.000 (2023).
Deze vrijstelling geldt voor starters op de woningmarkt met een leeftijd tot 35 jaar. Het moet wel gaan om een woning voor eigen bewoning.

– De overdrachtsbelasting bij koop van een woning welke NIET als eigen bewoning gaat dienen stijgt van 8% naar 10,4%.

– De afbouw hypotheekrenteaftrek eigen woning: thans 40%, gaat naar 36,93%

– De verhuurderheffing wordt per 2023 volledig afgeschaft.