NHG-grens stijgt naar € 450.000: Wat betekent dit voor u?

De Nationale hypotheekgarantie (NHG) wordt volgend jaar verruimd naar hypotheken tot 450.000 euro. De kosten voor het afsluiten van de NHG-regeling gaan bovendien flink omlaag: het vangnet wordt voor huizenkopers zo’n 1000 euro goedkoper.

De grens waarop een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan worden afgesloten stijgt vanaf 1 januari 2025 naar €450.000. Daarnaast gaat de borgtochtprovisie, het eenmalige bedrag dat iemand voor een hypotheek met NHG betaalt, omlaag naar 0,4%. Hierdoor kunnen meer consumenten in financieel kwetsbare situaties profiteren van de voordelen van NHG, zoals een veiligere financiële positie en een lagere rente.
Zowel de borgtochtprovisie als de NHG-grens worden bepaald via een vastgestelde methodiek. Voor de NHG-grens wordt rekening gehouden met de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen 27 maanden plus 5%. Op basis van deze systematiek neemt de NHG-grens in 2025 toe tot €450.000 euro, een stijging van €15.000 ten opzichte van de grens van €435.000 in 2024.

Extra leenruimte voor verduurzaming

Om verduurzaming te stimuleren is extra leen ruimte beschikbaar. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de NHG-grens in 2025 €477.000. Voor woonwagens geldt een andere systematiek. De NHG-grens voor woonwagens wordt in 2025 verhoogd van €166.000 naar €172.000. Inclusief Energie Besparende Voorzieningen stijgt deze naar €182.320.
Ook de borgtochtprovisie verandert. Deze gaat vanaf 1 januari 2025 omlaag van 0,6% naar 0,4% van het totale hypotheekbedrag. De verlaging van de provisie betekent dat, op een aankoopbedrag van € 450.000 (NHG-grens 2025), de afdracht voor de consument daalt van €2.700 naar €1.800.