Zomerdip in huizenverkoop blijft uit; minieme prijsstijging in 3e kwartaal 2024

Het 3e kwartaal van 2024 heeft een aantal opmerkelijke ontwikkelingen laten zien in de woningmarkt. De zomermaanden juli en augustus zijn altijd een rustige periode op de woningmarkt. Toch signaleren NVM-makelaars een stijgende lijn in het aantal verkopen en in de prijsontwikkeling.
Bestaande bouw in Nederland
Hoogste aantal transacties in bijna vier jaar
In het 3e kwartaal van 2024 zijn door NVM-makelaars net geen 37.000 woningen verkocht. Dit is het hoogste aantal in bijna vier jaar, wat opvallend is gezien het een zomerkwartaal betreft. In de afgelopen vijf jaar werden gemiddeld 4,5% minder woningen verkocht in een 3e kwartaal ten opzichte van een 2e kwartaal. Dit kwartaal wordt er juist een kleine plus van 0,6% genoteerd. Ten opzichte van een jaar eerder zijn er zelfs 10,9% meer woningen verkocht. Deze stijging in het aantal transacties is een positieve indicatie van de marktactiviteit en het vertrouwen van kopers.
Appartementen in Nederland verkopen zeer goed
De markt voor appartementen draait op volle toeren. In vergelijking met een jaar geleden zijn er 18,9% meer appartementen verkocht. De belangrijkste reden hiervoor is dat er sinds medio 2023 veel meer appartementen te koop worden gezet in vergelijking met de overige woningtypen. Dit zijn niet alleen uitpondingen; de stijging van het aantal aanmeldingen is te zien in regio’s door het hele land en gespreid over alle prijsklassen, met de grootste groei in het duurste segment. Deze trend toont aan dat appartementen een aantrekkelijke optie blijven voor een breed scala aan kopers.
Prijzen stabiliseren op kwartaalbasis
De prijsontwikkeling komt dit kwartaal uit op een kleine plus van 0,4%. De gemiddelde transactieprijs komt uit op € 473.000,=, slechts € 2.000,= meer dan een kwartaal eerder. De stijging is daarmee veel kleiner dan de 7,7% stijging die vorig kwartaal werd gehaald. De minieme stijging dit kwartaal lijkt een correctie te zijn op de zeer sterke stijging van vorig kwartaal. Op jaarbasis komt de prijsontwikkeling uit op 12,3%, iets minder groot dan vorig kwartaal. Deze stabilisatie kan worden gezien als een gezonde ontwikkeling.
Vraag-verkoopprijsverschillen blijven constant
Het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil bij verkochte woningen komt in het 3e kwartaal uit op +4,6%. Er wordt dus gemiddeld 4,6% meer betaald dan de vraagprijs. Voor de gemiddelde woning gaat het dan om een bedrag van € 22.000,=. Bij ruim twee op de drie woningverkopen in Nederland wordt meer betaald dan de vraagprijs (een overbieding), ongeveer even vaak als vorig kwartaal. Dit constante verschil geeft aan dat de vraag naar woningen nog steeds hoog is en dat kopers bereid zijn om meer te betalen om hun gewenste woning te bemachtigen.
Woningverkoop verloopt nog steeds zeer snel
Het duurt op dit moment gemiddeld vier weken om een woning te verkopen. Er zit 28 dagen tussen het moment dat de woning te koop wordt gezet en het moment dat de koopovereenkomst bij de makelaar wordt ondertekend. In vergelijking met een jaar geleden is dat vier dagen sneller, vergeleken met vorig kwartaal één dag langer. 90% van alle woningen wordt binnen één kwartaal verkocht. Deze snelle verkoopcyclus benadrukt de dynamiek en de hoge mate van activiteit op de woningmarkt.
10% minder aanbod dan vorig jaar
Het aantal woningen dat eind 3e kwartaal 2024 in aanbod staat bij NVM-makelaars ligt 10% lager dan een jaar geleden. Het gaat in totaal om ruim 25.500 woningen, bijna 3.000 minder dan vorig jaar. Dit verminderde aanbod kan bijdragen aan de aanhoudende krapte op de markt en de druk op de prijzen.
Redelijk wat woningen te koop gezet in zomermaanden
In een 3e kwartaal met daarin de zomermaanden worden er altijd minder woningen te koop gezet dan in de periode voor en na de zomer. Dat was ook dit kwartaal het geval, maar toch ligt het aantal te koop gezette woningen nog redelijk hoog. In totaal gaat het om 39.500 aanmeldingen. Dat is 8% minder dan in het 3e kwartaal, maar wel 14,6% hoger dan in het 3e kwartaal van 2023. Deze cijfers laten zien dat, ondanks de seizoensgebonden daling, de markt nog steeds actief is met een aanzienlijke hoeveelheid nieuwe aanmeldingen.
Krapte op de markt weer iets groter geworden
De krapte-indicator is in een jaar tijd gedaald van 2,6 naar 2,1. Vergeleken met een kwartaal eerder is de krapte ongeveer even groot. Deze indicator geeft aan hoeveel keuze een koper gemiddeld heeft en de daling wijst op een verdere verkrapping van de markt, wat de concurrentie onder kopers vergroot.
Nieuwbouw in Nederland
Stijgende verkopen zetten door
In de zomer van 2024 zijn 6.300 nieuwbouwwoningen verkocht, een afname ten opzichte van de 7.800 in het vorige kwartaal. Toch is dit 27% meer dan in dezelfde periode in 2023 en zet de stijgende lijn dus door. In de eerste negen maanden van 2024 zijn, met 21.500 verkopen, al meer woningen verkocht dan in heel 2022 en 2023. Makelaars geven de verkoopbaarheid van nieuwbouw een score van 7,5 voor appartementen en 8,3 voor huizen. Deze cijfers tonen aan dat nieuwbouw nog steeds een aantrekkelijke optie is voor veel kopers, ondanks de lichte daling in kwartaal-op-kwartaal verkopen.
Te weinig nieuwbouwaanbod in grote steden
De verkoop van nieuwbouwwoningen stijgt vooral in middelgrote en kleine gemeenten, terwijl de verkoop in de grote steden (meer dan 100.000 inwoners) achterblijft. Dit komt door een tekort aan te koop gezette nieuwbouwwoningen. In de rest van het land gaat het wel beter.
Stijgende lijn in aanmeldingen is nog niet genoeg
Met circa 7.300 aanmeldingen is dit kwartaal wel sprake van een zomerdip, maar dit zijn alsnog 800 woningen meer dan in de zomer van 2023. In heel 2024 zijn bijna 23.200 nieuwbouwwoningen in de verkoop gegaan. Dit is meer dan in de eerste drie kwartalen van 2021, 2022 en 2023. Alsnog blijft de aanwas met een gemiddelde van 7.800 per kwartaal historisch laag. In de piekjaren 2018 tot 2020 lag dit gemiddelde rond de 9.000 woningen. Deze cijfers benadrukken de noodzaak voor een verhoogde productie van nieuwbouwwoningen om aan de vraag te voldoen.
Beleid leidt tot kleinere woningen
De aanwas van kleine woonhuizen (minder dan 115 m²) en appartementen (kleiner dan 75 m²) is in de afgelopen anderhalf jaar sterk toegenomen. Dit terwijl het aantal aanmeldingen van middelgrote woningen stabiel blijft en bij grotere woningen en appartementen zelfs ruim is afgenomen. De politieke focus op betaalbaarheid en binnenstedelijke bouwen ligt deels ten grondslag aan. Uit de data blijkt dat beide beleidsmaatregelen resulteren in kleinere woningen.
Hogere prijs per vierkante meter
Na een lange tijd van stabiele prijzen, is de prijs per vierkante meter voor nieuwbouw gestegen naar € 4.600,=. Dit door de toename van kleinere woningen. De gemiddelde verkoopprijs blijft namelijk wel stabiel rond € 475.000,=. Je krijgt als koper dus minder vierkante meters voor het gespendeerde bedrag.
De woningmarkt in de Afdeling Haaglanden
In de bestaande bouw zien NVM Makelaars in de Afdeling Haaglanden een vergelijkbare trend dat het aantal verkopen in het 3e kwartaal 2024 gestegen is t.o.v. het voorgaande kwartaal. T.o.v. een jaar geleden zijn er zelfs 20% meer woningen verkocht. Qua prijsontwikkeling is ook in Haaglanden sprake van stabilisering met een kleine daling van 0,6% t.o.v. het voorgaande kwartaal, maar een stijging van 10,6% t.o.v. een jaar geleden. Per vierkante meter gebruiksoppervlakte wonen zijn de prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zelfs gestegen met 2,1% en t.o.v. een jaar geleden met 12,3%. De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter ligt op € 4.616,=. De verkooptijd is met gemiddeld 30 dagen iets toegenomen t.o.v. het voorgaande kwartaal.
De cijfers per gemeente in de Afdeling Haaglanden
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 3e kwartaal 2024 24% meer woningen (1.220 woningen) verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2023. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 9,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2024 € 449.190,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 8,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,6%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 3e kwartaal 2024 31 dagen versus 39 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2024 is 66%. De krapte-indicator is 2,2, deze was een jaar geleden 3,1.
In de Gemeente Delft is het aantal woningtransacties t.o.v. het 3e kwartaal 2023 gestegen met 36% (262 woningen). In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 24,2% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2024 € 417.269,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 3,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 0,7%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 3e kwartaal 2024 30 dagen versus 32 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2024 is 72,6%. De krapte-indicator is 1,8, deze was een jaar geleden 2,6.
In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2023 er 18% meer woningen verkocht (245 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 9,8% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 10,4% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 0,1%. De gemiddelde transactieprijs is € 516.721,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 31 dagen versus 34 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2024 is 68,1%. De krapte-indicator is 1,4, deze was een jaar geleden 1,8.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 3e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 5% (128 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 6,7% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 17,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 471.625,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 33 dagen versus 38 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2024 is 71,7%. De krapte-indicator is 2, deze was een jaar geleden 2,6.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 3e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 22% (89 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 3,1% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 11,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 927.605,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 64 dagen versus 90 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2024 is 22,7%. De krapte-indicator is 5,4, deze was een jaar geleden 7,3.
In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 3e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 3% (237 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 9,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 13,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 436.735,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 29 dagen versus 34 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2024 is 79%. De krapte-indicator is 1,4, deze was een jaar geleden 1,9.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 3e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 7% (200 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,2%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 18,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 536.481,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 31 dagen versus 40 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2024 is 66,2%. De krapte-indicator is 1,7, deze was een jaar geleden 2,1.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 3e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 58% (122 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 18,1%. T.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 13% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 5,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 611.057,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 28 dagen versus 39 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2024 is 82,7%. De krapte-indicator is 1,3, deze was een jaar geleden 2.
In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 3e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 1% (93 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 15,9% minder woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 3,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 573.680,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 36 dagen versus 42 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2024 is 73,1%. De krapte-indicator is 2,4, wat hetzelfde is als een jaar geleden.