Bent u op zoek naar een goed onderhouden eengezinswoning met een zonnige tuin en vrij uitzicht?
Wij kunnen u nu deze op een hoek gelegen 5 (voorheen 6) kamer woning aanbieden welke 11 recent geplaatste zonnepanelen bezit en gelegen is achter een groot (speel)veld waardoor u veel privacy geniet en veel licht in de woning ontvangt!
De woonwijk De Leyens staat bekend als een rustige en kindvriendelijke woonwijk met zeer veel voorzieningen nabij. Winkels, openbaar vervoer, basis- en middelbare scholen zijn alle op loop- en fietsafstand gelegen. Speelvoorzieningen, sportvoorzieningen, recreatiemogelijkheden (Noord AA), theater. Alles is werkelijk dichtbij. De A12 is binnen enkele autominuten aanrij baar. De Bunuelstrook is een rustige straat zonder doorgaand verkeer.
De woning heeft het energielabel B, geldig tot 31-1-2034.
Er is een keurig aangelegde voortuin; de voormalige berging is nu de entree van de woning welke als extra functie bijkeuken heeft en bergruimte biedt op een per vlizotrap te bereiken vliering; een ruime woonkeuken met een L-vormige keuken opstelling voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. In deze keukenruimte zit netjes in een kast weggewerkt de groepenkast met 9 groepen inclusief 2 aardlekschakelaars; doorloop naar heerlijk lichte woonkamer met Bellfire gashaard. Aangrenzend ligt de vrij gelegen achtertuin gericht op het zuidoosten. Deze keurig aangelegde tuin met keramische tegels en mooie borders en Inlite tuinverlichting heeft een maatvoering van 10.49×5.40 en biedt een tuinkast en een betonnen schuur voorzien van elektra.
Vanuit de woonkamer loopt u via de (tussen)hal langs een modern toilet met wastafeltje (inclusief afzuiging) naar de 1e etage; ruime overloop; op deze verdieping waren voorheen 3 slaapkamers gevestigd. De huidige bewoners hebben de 2 slaapkamers aan de achterzijde momenteel samen gevoegd tot 1 zeer ruime kamer van 5.46×4.92. Deze kamer is weer relatief gemakkelijk te splitsen in 2 slaapkamers van 5.46×2.68 en 4.48×2.24. Op deze verdieping is er nog een keurig formaat slaapkamer aan de voorzijde van 3.42×2.68 met een vaste wastafelcombinatie en een moderne badkamer met toilet, wastafel, douchecabine, elektrische handdoek radiator en wasmachine aansluiting.
Open trap naar zolder; open ruimte met combiketel, vanaf de overloop heeft u toegang tot een slaapkamer van 2.72×3.26 aan de voorzijde van de woning met kunststof Velux dakraam en screen; een slaapkamer van 4.92×3.34 aan de achterzijde met 2 kunststof Velux dakramen en screens. In beide slaapkamers bevinden zich knieschotten voor extra bergruimte.
Boven de zolder bevindt zich een woningbrede vliering met ruime stahoogte.
Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 129 m2, overige binnenruimte 11m2, externe bergruimte 6m2;
Bouwjaar 1978;
Begane grond met fraaie pvc vloer belegd;
11 zonnepanelen in juni 2023 geplaatst;
Elektrisch zonnescherm in de achtertuin;
Hardhouten kozijnen met dubbel glas (buitenwerk geschilderd in 2024), Velux-ramen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas;
Tijdens de bouw geïsoleerde zijgevel;
Verwarming en warm water middels HR-Remeha combiketel uit 2011;
In de standaard NVM-koopovereenkomst wordt er o.a. een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
Oplevering in overleg.
