www.hollanderstraat13.nl
Luxe en karakter in één!
Nieuw te bouwen (2026) vier laags herenhuis met eigen inpandige garage (kan indien gewenst worden gewijzigd naar woonruimte), een heerlijke stadstuin, twee luxe badkamers, drie toiletten, balkon en maar liefst vijf slaapkamers. Een unieke kans voor wie op zoek is naar fantastisch veel woonruimte voor het hele gezin.
Een geweldige combinatie van klassieke stijl met de luxe van vandaag waarin sfeer, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan.
Hier woon je in het hart van het geliefde Duinoord, bekend om zijn monumentale panden, gezellige pleintjes en levendige sfeer. Op loopafstand vind je de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan alwaar een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en winkels.
Binnen enkele minuten fiets je naar het strand, duinen, haven, centrum van Den Haag of het Vredespaleis.
Op loop en fietsafstand zijn scholen, sportverenigingen en een rijk cultureel aanbod. Liever met openbaar vervoer? Zowel bus-/ als tramverbindingen zijn ruim beschikbaar.
Laat je meenemen naar deze wereld in een bestaande omgeving. Waar alles al voorhanden is en waar je kunt wonen in een duurzame woning met modern wooncomfort voor nu en later.
Deze woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een lucht- waterwarmtepomp met vloerverwarming, een gebalanceerde WTW (warmteterugwin) ventilatie, zonnepanelen en HR++ glas. Met een energielabel A+++ woon je hier toekomstbestendig én comfortabel met de passende lagere maandlasten van een nieuwbouwwoning.
Stap straks binnen en ervaar de hoge plafonds, grote raampartijen met een zee van licht. De woning wordt met oog voor detail en kwaliteit gebouwd.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
De begane grond biedt een royale garage (18 m2) met een grote woon-/eetkeuken (36,2 m2) met vloerverwarming.
De keuken is naar eigen inzicht in te richten en samen te stellen (voor rekening koper).
Via openslaande deuren bereik je de stadstuin (24,8 m2) – een heerlijke plek om te ontspannen.
De eerste verdieping is voorzien van een woonkamer (33,2 m2) en aangrenzende multifunctionele kamer (22,6 m2) met toegang tot groen dak (14,2 m2).
De tweede verdieping kent maar liefst drie slaapkamers (respectievelijk 22,6 m2) 16,1 m2 en 4,7 m2) en een luxe badkamer met ligbad, extra grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubels en een toilet (8,3 m2)/
De derde verdieping heeft twee slaapkamers (respectievelijk 11,2 m2 en 16,2 m2) en een tweede luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een derde toilet (5 m2). De achterkamer heeft ook nog een balkon (3,1 m2).
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte bij benadering in totaal 227 m2 plus 18 m2 inpandige garage = totaal 245 m2;
– De inpandige garage zou eventueel kunnen worden getransformeerd naar woonruimte;
– De verwachting is dat medio 2026 kan worden gestart met de bouw;
– Luxe afwerkingsniveau;
– Houten kozijnen voorzien van HR++ glas;
– De warmte opwekking van de woning voor verwarming en warmte tapwater vindt plaats door een lucht / water warmtepomp. De warmte afgifte geschiedt door een vloerverwarmingssysteem opgenomen in de dekvloer. De temperatuurregeling vindt plaats met een thermostaat waarbij een regeling per verdieping wordt gerealiseerd of zelfs per verblijf;
– De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhouten Dark Red Meranti;
– Er komt een daklicht op de derde verdieping;
– Er zijn twee balkons (op de eerste- en derde verdieping);
– Zonnepanelen met in totaal een opbrengst van 2750Wp;
– Stadstuin op het noordwesten;
– Gelegen in het geliefde Duinoord, nabij strand en centrum.
Enkele van belang zijnde voorwaarden:
– De koopsom is vrij op naam (dat wil zeggen 2% overdrachtsbelasting en kosten voor levering bij de notaris);
– Overige kosten zijn voor rekening van de koper;
– Projectnotaris van toepassing: Van de Velde notariaat, Burgemeester Kolfschotenlaan 63, 2585 DZ Den Haag;
– De aannemer zal 5% in depot stellen op datum van eigendomsoverdracht ter meerdere zekerheid voor de nakoming van haar verplichting;
– Voor het realiseren van dit woongebouw is een omgevingsvergunning afgegeven door de Gemeente Den Haag. Vanwege een wijziging is de vergunningaanvraag opnieuw ingediend. Officieel besluit volgt naar verwachting Q1 2026, de verkoop is derhalve onder voorbehoud van verkrijging herziene omgevingsvergunning.
Interesse gewekt? Neem dan graag contact met ons op.
Dit is écht een (t)huis die het beste van twee werelden biedt: de charme van vroeger, het comfort van morgen.
