www.hollanderstraat13.nl
Luxe en karakter in één!
Nieuw te bouwen (2026) vier laags herenhuis met eigen inpandige garage (kan indien gewenst worden gewijzigd naar woonruimte), een heerlijke stadstuin, twee luxe badkamers, drie toiletten, balkon en maar liefst vijf slaapkamers. Een unieke kans voor wie op zoek is naar fantastisch veel woonruimte voor het hele gezin.
Een geweldige combinatie van klassieke stijl met de luxe van vandaag waarin sfeer, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan.
Hier woon je in het hart van het geliefde Duinoord, bekend om zijn monumentale panden, gezellige pleintjes en levendige sfeer. Op loopafstand vind je de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan alwaar een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en winkels.
Binnen enkele minuten fiets je naar het strand, duinen, haven, centrum van Den Haag of het Vredespaleis.
Op loop en fietsafstand zijn scholen, sportverenigingen en een rijk cultureel aanbod. Liever met openbaar vervoer? Zowel bus-/ als tramverbindingen zijn ruim beschikbaar.
Laat je meenemen naar deze wereld in een bestaande omgeving. Waar alles al voorhanden is en waar je kunt wonen in een duurzame woning met modern wooncomfort voor nu en later.
Deze woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een lucht- waterwarmtepomp met vloerverwarming, een gebalanceerde WTW (warmteterugwin) ventilatie, zonnepanelen en HR++ glas. Met een energielabel A+++ woon je hier toekomstbestendig én comfortabel met de passende lagere maandlasten van een nieuwbouwwoning.
Stap straks binnen en ervaar de hoge plafonds, grote raampartijen met een zee van licht. De woning wordt met oog voor detail en kwaliteit gebouwd.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
De begane grond biedt een royale garage (18 m2) met een grote woon-/eetkeuken (36,2 m2) met vloerverwarming.
De keuken is naar eigen inzicht in te richten en samen te stellen (voor rekening koper).
Via openslaande deuren bereik je de stadstuin (24,8 m2) – een heerlijke plek om te ontspannen.
De eerste verdieping is voorzien van een woonkamer (33,2 m2) en aangrenzende multifunctionele kamer (22,6 m2) met toegang tot groen dak (14,2 m2).
De tweede verdieping kent maar liefst drie slaapkamers (respectievelijk 22,6 m2) 16,1 m2 en 4,7 m2) en een luxe badkamer met ligbad, extra grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubels en een toilet (8,3 m2)/
De derde verdieping heeft twee slaapkamers (respectievelijk 11,2 m2 en 16,2 m2) en een tweede luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een derde toilet (5 m2). De achterkamer heeft ook nog een balkon (3,1 m2).
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte bij benadering in totaal 227 m2 plus 18 m2 inpandige garage = totaal 245 m2;
– De inpandige garage zou eventueel kunnen worden getransformeerd naar woonruimte;
– De verwachting is dat medio 2026 kan worden gestart met de bouw;
– Luxe afwerkingsniveau;
– Houten kozijnen voorzien van HR++ glas;
– De warmte opwekking van de woning voor verwarming en warmte tapwater vindt plaats door een lucht / water warmtepomp. De warmte afgifte geschiedt door een vloerverwarmingssysteem opgenomen in de dekvloer. De temperatuurregeling vindt plaats met een thermostaat waarbij een regeling per verdieping wordt gerealiseerd of zelfs per verblijf;
– De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhouten Dark Red Meranti;
– Er komt een daklicht op de derde verdieping;
– Er zijn twee balkons (op de eerste- en derde verdieping);
– Zonnepanelen met in totaal een opbrengst van 2750Wp;
– Stadstuin op het noordwesten;
– Gelegen in het geliefde Duinoord, nabij strand en centrum.
Enkele van belang zijnde voorwaarden:
– De koopsom is vrij op naam (dat wil zeggen 2% overdrachtsbelasting en kosten voor levering bij de notaris);
– Overige kosten zijn voor rekening van de koper;
– Projectnotaris van toepassing: Van de Velde notariaat, Burgemeester Kolfschotenlaan 63, 2585 DZ Den Haag;
– De aannemer zal 5% in depot stellen op datum van eigendomsoverdracht ter meerdere zekerheid voor de nakoming van haar verplichting;
– Voor het realiseren van dit woongebouw is een omgevingsvergunning afgegeven door de Gemeente Den Haag. Vanwege een wijziging is de vergunningaanvraag opnieuw ingediend. Officieel besluit volgt naar verwachting Q1 2026, de verkoop is derhalve onder voorbehoud van verkrijging herziene omgevingsvergunning.
Interesse gewekt? Neem dan graag contact met ons op.
Dit is écht een (t)huis die het beste van twee werelden biedt: de charme van vroeger, het comfort van morgen.
——————————————————————————————————————————————————
Luxury and character in one!
Newly built (2026) four-level townhouse with a private indoor garage (which can be converted into living space if desired), a lovely city garden, two luxury bathrooms, three toilets, a balcony and no fewer than five bedrooms. A unique opportunity for anyone looking for an extraordinary amount of living space for the whole family.
A wonderful blend of classic style and modern luxury, where atmosphere, comfort, and sustainability go hand in hand.
Here, you’ll live in the heart of the beloved Duinoord district, known for its historic buildings, charming squares, and lively ambiance. Within walking distance, you’ll find the Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan, both offering a wide variety of specialty shops, restaurants and boutiques.
Within just a few minutes by bike, you can reach the beach, dunes, harbor, the The Hague city center and the Peace Palace. Schools, sports clubs and a rich cultural offering are all within walking or biking distance. Prefer public transport? Both bus and tram connections are readily available.
Step into this new world within an established neighborhood, where everything is already at hand and where you can live in a sustainable home with modern comfort, now and in the future.
This home is completely gas-free, excellently insulated, and equipped with an air-to-water heat pump with underfloor heating, balanced heat recovery ventilation, solar panels and HR++ glazing. With an energy label of A+++, you’ll live here sustainably and comfortably with the lower monthly costs that come with new construction.
Step inside and experience the high ceilings and large windows that bring in a flood of natural light. The home is built with careful attention to detail and quality.
The layout and measurements can be found on the floor plans, but here is a summary:
The ground floor offers a spacious garage (18 m²) and a large living/dining kitchen (36.2 m²) with underfloor heating.
The kitchen can be designed and selected according to your own taste (at the buyer’s expense).
French doors lead to the city garden (24.8 m²), a wonderful place to relax.
The first floor features a living room (33.2 m²) and an adjoining multifunctional room (22.6 m²) with access to a green roof (14.2 m²).
The second floor includes three bedrooms (22.6 m², 16.1 m², and 4.7 m²) and a luxury bathroom with a bathtub, extra-large walk-in shower, double sink with cabinetry and a toilet (8.3 m²).
The third floor has two bedrooms (11.2 m² and 16.2 m²) and a second luxury bathroom with walk-in shower, double sink with cabinetry and a third toilet (5 m²). The rear room also features a balcony (3.1 m²).
Good to know:
– Approximate living area: 227 m² plus 18 m² indoor garage = 245 m² total
– Garage can potentially be converted into living space
– Construction expected to begin mid-2026
– High-end finishes
– Wooden window frames with HR++ glazing
– Heating and hot water provided by an air-to-water heat pump; heat delivered via underfloor heating embedded in the
screed; temperature controlled via thermostats per floor or even per room
– Exterior window frames made of hardwood (Dark Red Meranti)
– Skylight on the third floor
– Two balconies (first and third floors)
– Solar panels with a total output of 2750 Wp
– Northwest-facing city garden
– Located in sought-after Duinoord, near the beach and city center
Additional conditions:
– Purchase price includes transfer of ownership (meaning 2% transfer tax and notary transfer costs are included)
– All other costs are at the buyer’s expense
– Project notary: Van de Velde Notariaat, Burgemeester Kolfschotenlaan 63, 2585 DZ The Hague
– The contractor will place 5 percent of the purchase amount in escrow on the transfer date as security for
fulfilling obligations
– An environmental permit has been granted for the construction of this building. Due to a modification,
the permit application has been resubmitted. The official decision is expected in Q1 2026, so the sale is subject
to obtaining the revised permit.
Interested? Please feel free to contact us.
This is truly a home that offers the best of both worlds: the charm of the past and the comfort of tomorrow.
