English text below
Bent u op zoek naar een karaktervol zeer royaal 3 laags herenhuis gelegen aan het water? Dan is het absoluut de moeite waard naar deze goed onderhouden zeer ruime woning, met kelder, te komen kijken. De woning is gelegen langs de (trek)Vliet en bezit enorm veel interne aanpassingsmogelijkheden waardoor ruim wonen met een (groot/samengesteld) gezin, werken aan huis allemaal tot de mogelijkheden behoort!
De ligging binnen de Randstad is werkelijk ideaal. Binnen 5 autominuten bent u in Den Haag centrum, Leidschendam-Voorburg en Delft. Het oude centrum van Rijswijk met zijn diversiteit aan winkels, restaurants, een lokale markt maar ook het lokale winkelcentrum Hendrik Ravesteijnplein aan de Lindelaan is op slechts 15 minuten loopafstand. Het station van Rijswijk, diverse uitvalswegen, bus- en tramverbindingen, kinderdagopvang, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en een speeltuin zijn allen op loop- en fietsafstand bereikbaar. Er zijn diverse leuke fietsroutes en wandelpaden langs De Vliet waardoor u op alle mogelijke manieren van de omgeving kunt genieten, direct vanuit huis!
Bij aankomst aan de Huis te Hoornkade, welke een autoluwe fietsstraat is, kunt u uw auto parkeren voor het huis. Er is voldoende plek op de straat.
De voortuin heeft een mooi formaat. Wanneer u de woning betreedt komt u binnen in de vestibule, aansluitend loopt u de ruime hal binnen waaraan het (deels) vernieuwde toilet gesitueerd is met doorloop naar de keuken. U heeft hier ook de toegang via een vaste trap tot de praktisch en ruime kelderberging en het karakteristieke trappenhuis naar de bovenverdiepingen.
Riante woon-/eetkamer ensuite van 12.68×4.23 met open haard, hoog plafond en aan de voorzijde werkelijk een prachtig uitzicht over De Vliet. Gesloten (in Dec. 2018 vernieuwde) keuken met inbouwapparatuur en doorloop naar nieuwe ruime bijkeuken en aansluitend heeft u de doorgang naar de aangebouwde stenen berging.
Op de middag- en avondzon gelegen achtertuin van 12.20×6.20 met terras/verhoging op het westen.
Via het karaktervolle trappenhuis krijgt u toegang tot de 1e etage; daar treft u de royale overloop aan, een vernieuwd (2e) toilet. Op deze verdieping is een zeer ruime woon/slaapkamer van 5.98×4.36 met toegang tot het balkon en overzicht van de Vliet; aan de achterzijde is eveneens een zeer ruime kamer gesitueerd van 5.33×3.74 welke toegang geeft tot een grote inloopkast van 2.7×2.1 alsmede toegang tot het achterbalkon; de badkamer is gedateerd doch voorzien van een wastafel+meubel en ruime inloopdouche. Deze zou naar eigen inzicht gerenoveerd kunnen worden.
De 2e etage bereikt u via het karaktervolle trappenhuis. Op de overloop bevindt zich het 3e nieuwe toilet; deze verdieping biedt wederom 2 royale woon/studeer/slaapkamers met aparte inloopkasten, dakkapellen en een praktische (was)kamer. Vanuit de waskamer heeft u toegang tot de (berg)vliering van 7.90×5.98.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen totaal 207 m2;
– Gelegen op maar liefst 213 m2 eigen grond;
– In de NVM koopovereenkomst worden o.a. een eigenaarsclausule alsmede de materialen-/en ouderdomsclausule opgenomen;
– Verwarming en warm water middels Nefit HR cv-ketel uit 2019;
– Waterleidingen, riolering, standleidingen zijn allen vervangen de afgelopen 5 jaar;
– Platte daken met extra dik zink bekleed voor langere levensduur;
– Keuken 5 jaar geleden vernieuwd;
– Overkapping bijkeuken en de bijkeuken zijn vernieuwd;
– Er zijn offertes aanwezig voor het plaatsen van dubbel glas in de authentieke stalen kozijnen aan de voorzijde alsmede dubbel glas in de houten kozijnen aan de achterzijde;
– Energielabel D;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.
Kortom, een royaal woonhuis met een zonnige tuin (inclusief terras) en maar liefst vier (woon)slaapkamers. Komt u binnenkort ook kijken?
——————————————————————————————————————————————
Are you looking for a characterful, very spacious 3-story townhouse located by the water? Then it’s definitely worth taking a look at this well-maintained, very spacious property with a basement. The house is situated along the (canal) (trek)Vliet and offers a lot of personal opportunities to customize the house, this makes it suitable for living with a large or composed family, or even for working from home!
The location within the Randstad area is truly ideal. You can reach the city centers of The Hague, Leidschendam-Voorburg, and Delft within a 5-minute drive. The old center of Rijswijk, with its variety of shops, restaurants, a local market, and the local shopping centre Hendrik Ravesteijnplein on Lindelaan, is just a 15-minute walk away. Rijswijk station, various highways, bus and tram connections, childcare, primary and secondary schools, sports facilities, and a playground are all within walking and cycling distance. There are several pleasant cycling routes and walking paths along De Vliet, allowing you to enjoy the surroundings in various ways, right from your doorstep!
Upon arrival at Huis te Hoornkade, which is a car-free bike lane, you can park your car in front of the house. There is ample street parking available.
The front garden is of a decent size. When you enter the house, you step into the vestibule, and then into the spacious hallway where the renovated toilet is located and also the entrance to the kitchen. Here you also have access via a fixed staircase to the practical and spacious basement storage and the characteristic staircase leading to the upper floors.
Spacious living/dining room ensuite measuring 12.68×4.23 with a fireplace, high ceilings, and truly beautiful views of De Vliet at the front. Closed (renovated in December 2018) kitchen with built-in appliances and a passage to the new spacious side kitchen, followed by access to an attached stone storage room.
A rear garden measuring 12.20×6.20, facing the afternoon and evening sun, with a terrace/elevation to the west.
Through the characterful staircase, you reach the 1st floor; here, you’ll find the generous landing, a renovated (2nd) toilet. On this floor, there’s a very spacious living/bedroom of 5.98×4.36 with access to the balcony and a lovely view over De Vliet; at the rear, there’s also a very spacious room of 5.33×3.74 which provides access to a large walk-in closet of 2.7×2.1 and access to the rear balcony; the bathroom is dated but equipped with a sink + vanity and a spacious walk-in shower. This could be renovated to your own taste.
You reach the 2nd floor via the characterful staircase. On the landing, you’ll find the 3rd new toilet; this floor offers 2 more spacious living/study/bedrooms with separate walk-in closets, dormer windows, and a practical (laundry) room. From the laundry room you have access to the (storage) attic, measuring 7.90×5.98.
Worth knowing:
-Total living area 207 m2;
-Located on a generous 213 m2 of private land;
-The NVM purchase agreement includes (among other things) an owner’s clause as well as material- and age clause;
-Heating and hot water via Nefit HR central heating boiler from 2019;
-Water pipes, sewerage, stack pipes have all been replaced in the past 5 years;
-Flat roofs are covered with extra thick zinc for extended durability;
-Kitchen is renewed 5 years ago;
-Roof overhang of the utility room and the utility room itself have been renewed;
-Quotes are available for the installation of double glazing in the authentic steel frames at the front as well as double glazing in the wooden frames at the rear of the house;
-Energy label D;
-Delivery by mutual agreement.
In summary, a spacious family home with a sunny garden (including terrace) and a total of four (bed)rooms. Will you be visiting soon?
