Ieplaan 20 Rijswijk

Vraagprijs € 415.000 k.k.

Omschrijving

Energielabel A+

Bent u op zoek naar een royaal opgezet en modern afgewerkte bovenwoning (geen bovenburen!) met een uitstekend energielabel? Dit appartement uit de jaren ’20 biedt u 9 zonnepanelen, een hybride warmtepomp icm cv-combiketel, geïsoleerde hoge plafonds, HR++ glas, 2 slaapkamers, een balkon op het zuidwesten, moderne badkamer en keurig onderhouden keuken.

Buurt: de Bomenbuurt heeft een divers straatbeeld met verschillende woningtypen en veel groen, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving voor de bewoners. De Ieplaan kenmerkt zich door de grote/volwassen Iepen (bomen) in de straat welke veel groen en privacy creëren voor de lokale bewoners een groot gedeelte van het jaar.

Locatie: De ligging van dit appartement binnen de Randstad is werkelijk ideaal. Binnen 5 autominuten bent u in Den Haag centrum, Leidschendam-Voorburg en Delft. Het oude centrum van Rijswijk met zijn diversiteit aan winkels, restaurants, een lokale markt maar ook het lokale winkelcentrum Hendrik Ravesteijnplein aan de Lindelaan is op slechts 5 tot 10 minuten loopafstand. Het station van Rijswijk, diverse uitvalswegen, bus- en tramverbindingen, kinderdagopvang, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en een speeltuin zijn alle op loop- en fietsafstand bereikbaar. Er zijn diverse leuke fietsroutes en wandelpaden langs De Vliet waardoor u op alle mogelijke manieren van de omgeving kunt genieten, direct vanuit huis!

Open portiektrap naar 1e etage;
entree woning middels een flink ruime hal met werkelijk veel bergruimte. Hier is zelfs ruimte om een fiets te stallen! Nieuwe groepenkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars); binnentrap naar 2e etage met daglicht toetreding middels een in 2023 nieuw geplaatste dak-koepel; ruime vaste (berg)kast; en een heel ruime bergvliering bovenin de trapopgang; keurig onderhouden toilet; royale woonkamer van 12.11×2.86 met aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot het praktisch in gebruik zijnde balkon van 2.86×1.07 gericht op het zuidwesten; dichte keuken met cv combiketel (2015) in combinatie met op het dak geplaatste hybride warmtepomp uit 2023/2024, inductie kookplaat uit 2023, oven uit 2022, vaatwasser uit 2022 & afzuigkap uit 2023.
Moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en regendouche; slaapkamer aan de achterzijde van 4.00×2.23 met kast; (hoofd) slaapkamer aan de voorzijde van 4.03×3.96 met vaste kast en toegang tot het voorbalkon waar u van de ochtendzon kunt genieten!

Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 98 m2;
Energiezuinig wonen: Plafondisolatie, 9 zonnepanelen geplaatst in 2024, hybride warmtepomp geplaatst in 2023;
In het voorjaar van 2024 zijn nieuwe kozijnen aan de voorzijde geplaatst en nieuwe openslaande deuren achterzijde en een nieuw keukenkozijn alle met HR++ glas. Achterslaapkamer is nieuw HR+ glas geplaatst in 2024;
Natuurlijke ventilatie middels raam-ventilatieroosters;
Voorbalkon zinkwerk nagelopen en houtwerk gerenoveerd en geschilderd;
Muv woonkamer alle elektra/bedrading vervangen;
Buitenschilderwerk door VvE in zomer 2024 uitgevoerd, onderhoud is up-to-date geen direct onderhoud gepland in 2025;
Geen loden leidingen meer aanwezig;
Horizontale delen riolering PVC;
In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
Oplevering in overleg, kan snel.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 februari 2025
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
98 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
6 m²
Inhoud
353 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Dakisolatie, hr glas
Verwarming
Cv ketel, warmtepomp
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Combiketel icm hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rijswijk D 6793
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
829-D-6793

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media