Wat een enorm gaaf huis!
Werkelijk tot in de puntjes verzorgd met ontzettend veel charme, effectieve ruimte en een vrij gelegen tuin.
Er is aan drie zijden tuin waardoor het huis veel privacy heeft en ieder moment van de dag zon in de tuin (als deze schijnt natuurlijk).
Dit uitstekend onderhouden en goed geïsoleerd, monumentale hoekhuis is ontworpen door de Nederlandse architect Alexander Kropholler en is gebouwd in 1941. Gelegen tegenover groenvoorziening, waterpartij, kade én tegenover het Raadhuis.
De ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd in het historische Raadhuiskwartier. Op loopafstand van een diversiteit aan lokale winkels, kinderopvang, scholen, winkelcentrum Mall of the Netherlands, historisch centrum van Leidschendam (Damlaan/plein met gezellige terrassen aan de Vliet en het Veur theater) en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Even wandelen of hardlopen? Er zijn voldoende parken en groenvoorzieningen in de buurt. De uitvalswegen A44, A4, A12 en A13 zijn ook op steenworp afstand gelegen alsmede stations en openbaar vervoer verbindingen.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting:
Begane grond (maatvoering circa 9.43 x 6.76).
Entree via de voortuin; lichte hal met garderobe, diepe vaste kast onder de trap en een modern toilet voorzien van kast, raam, inbouwreservoir en fontein.
Sfeervolle U-vormige woon-/eetkamer met prachtige houten vloer, open haard en een luxe open nieuwe keuken (uit 2022) voorzien van een keramiek aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur, te weten: stoomoven, Quooker, inductiekookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
De tuin:
Zonnig & prachtig aangelegde tuinen waarvan de hoofdtuin georiënteerd op het zuidwesten en voorzien is van diverse gezellige terrassen, een zonnescherm over de gehele breedte van het huis, vijver (met vissen), hobby-kas, een geweldige jacuzzi en een chique vrijstaande sauna.
De garage (ca. 4.55 x 2.75) met pannen kap en vliering is bereikbaar via de tuin (thans niet via de straat, dit is wel weer te realiseren als de sauna wordt verplaatst).
Eerste verdieping:
Extra royale en lichte hal (bijgetrokken zijkamer) met twee op maat gemaakte kasten; voorkamer (ca. 3.80 x 3.49) met schouw (gashaard), vrij uitzicht over groen en water; de achterkamer (ca. 4.30 x 2.51) is thans in gebruik als werkkamer en voorzien van drie diepe vaste kasten.
Middels schuifpui toegang tot achterbalkon (ca. 5.28 x 1.16) over de volle breedte voorzien van houten vlonders en uitzicht over de tuin.
Moderne badkamer (ca. 2.91 x 1.69) met daglicht (deur naar balkon), tweede toilet, inloopdouche, wastafel met meubel, verlichting en opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Tweede verdieping:
Overloop met kast; voorkamer, open tot aan plafond (4.13 x 4.13), groot VELUX dakraam, houten vloer en ingebouwde kasten; achterkamer (4.13 x 2.66) tot aan plafond open, ingebouwd tweepersoonsbed, houten vloer, dakkapel en vaste kasten.
Beide kamers hebben toegang tot de moderne tweede badkamer voorzien van een derde toilet, handdoekradiator, douche en twee wastafels.
Op de vliering is op de CV-ketel gesitueerd.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 125 m2;
– Gelegen op 352 m2 eigen grond;
– Gemeentelijk monument;
– Goed geïsoleerd huis, onder meer voorzien van dubbel glas en, tonzon begane grondvloerisolatie (inclusief isolatie om de buizen);
– Aan de Prinses Beatrixlaan zijn begane grond en eerste verdieping voorzien van glas-in-loodramen;
– Er zijn drie airco’s geplaatst (in drie slaapkamers), comfortabel in de zomermaanden;
– Fraaie radiator ombouwen;
– Uitgebreide elektriciteit (mede vanwege de sauna en jacuzzi);
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (HR-ketel 2023);
– Gelet op het bouwjaar van de woning zal in de NVM koopovereenkomst preventief een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
– De oplevering is in overleg bespreekbaar.
Kortom, een fijn (t)huis op geweldige plek met riante tuin!
Alleen een bezichtiging geeft u de juiste weergave van praktisch ingedeelde kamers, sfeer, comfort en ligging.
Zien wij u bij de Koningin Wilhelminalaan 48?
_________________________________________________
What an incredibly awesome house!
Truly very much taken care of and with tremendous charm, efficient space, and a freely situated garden.
There is garden space on three sides, providing the house with plenty of privacy and sunshine in the garden at any time of day (when the sun is shining, of course).
This excellently maintained and well-isolated monumental corner-house was designed by the Dutch architect Alexander Kropholler and built in 1941. It’s located opposite greenery, a water feature, a quay, and facing the beautiful Town Hall.
The location and surroundings:
Ideally situated in the historic Raadhuiskwartier. Within walking distance of a variety of local shops, childcare facilities, schools, the Mall of the Netherlands shopping center, the historic center of Leidschendam (Damlaan/Damsquare with cozy terraces by the Vliet and the Veur Theater), and various sports and recreational facilities. Want to take a walk or go for a run? There are plenty of parks and green spaces nearby. The highways A44, A4, A12, and A13 are also located nearby, just as the train stations and public transportation connections.
The layout and dimensions can be found on the floor plan, but here’s a summary:
Ground floor (dimensions approximately 9.43 x 6.76):
Entrance through the front garden; bright hall with wardrobe, deep built-in closet under the stairs, and a modern toilet with cabinet, window, built-in reservoir, and fountain.
Atmospheric U-shaped living/dining room with a beautiful wooden floor, a fireplace, and a luxurious open new kitchen (2022) with a ceramic countertop and all imaginable built-in appliances: a steam oven, Quooker, induction hob, integrated extraction system, dishwasher, and a fridge with freezer.
The garden:
Sunny & beautifully landscaped gardens oriented to the southwest with various cozy terraces, a sunscreen over the entire width of the house, pond (with fish), hobby greenhouse, a fantastic jacuzzi, and an elegant detached sauna.
The garage with tiled roof and loft is accessible via the garden (currently not via the street, but this can be realized again if the sauna is relocated).
First floor:
Extra spacious and bright hall (extended sideroom) with two custom-made closets; front room (approx. 3.80 x 3.49) with mantelpiece (gas fireplace), unobstructed view over greenery and water; the back room (approx. 4.30 x 2.51) is currently used as a study and equipped with three deep built-in closets.
Access to rear balcony (approx. 5.28 x 1.16) through sliding doors over the full width with wooden decking and view over the garden.
Modern bathroom (approx. 2.91 x 1.69) with daylight (door to balcony), second toilet, walk-in shower, washbasin with vanity unit, lighting, and space for the washing machine and dryer.
Second floor:
Hallway with closet; front room, open to the ceiling (4.13 x 4.13), large Velux skylight, wooden floor, and built-in closets; back room (4.13 x 2.66) open to the ceiling, built-in double bed, wooden floor, dormer window, and built-in closets.
Both rooms have access to the modern second bathroom with a third toilet, towel radiator, shower, and two washbasins.
The attic houses the central heating boiler.
Worth knowing:
– Living area 125 m2;
– Located on 352 m2 of private land;
– Municipal monument;
– Well-isolated house, including double glazing and Tonzon ground floor insulation (including insulation around the pipes);
– The ground floor and first floor on Prinses Beatrixlaan have stained glass windows;
– Three air conditioners have been installed (in three bedrooms), comfortable in the summer months;
– Beautiful radiator covers;
– Extensive electricity (partly due to the sauna and jacuzzi);
– Central heating with hot water supply (HR boiler 2023);
– Given the year of construction of the house, an age and materials clause will be included preventively in the NVM purchase agreement;
– Delivery is negotiable.
In short, a lovely house in a great location with a spacious garden! Only a viewing will give you the right impression of practically arranged rooms, atmosphere, comfort, and location. Will we see you at the Koningin Wilhelminalaan 48?
