Eindelijk weer eens een groot, karakteristiek en sfeervol herenhuis te koop met maar liefst 200 m2, zeven slaapkamers, erkers, originele details, kelder, voortuin en een achtertuin.
Ligging en woonomgeving:
Een heerlijk familiehuis met veel ruimte! Ideale ligging aan plein, vlakbij het oude centrum van Voorburg, winkels en scholen, NS station, overig openbaar vervoer, centrum van Den Haag en uitvalswegen.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting.
Diepe voortuin van 8.50 x 6.30; entree van de woning; vestibule met meterkast en garderobe; middels openslaande deur naar de gang royale hal met modern toilet voorzien van fontein en de toegang tot de kelder.
Sfeervolle en royale woon-/eetkamer ensuite (ca. 12.20 x 4.40/deels 3.88), een erker aan de voorzijde, originele schuifseparatie met glas-in-lood, vier vaste kasten, fraaie parketvloer en gezellige open haard met antieke schouw.
Middels openslaande deuren toegang tot de tuin.
Moderne (dicht) keuken voorzien van granieten aanrechtblad, diverse apparatuur, fraaie servieskast en deur naar de achtertuin.
De achtertuin is praktisch aangelegd en georiënteerd op het oosten met veel privacy.
Ruime kelder (stahoogte) bestaande uit drie delen.
De voorzijde is ca. 3.86 x 1.37; het middelste deel is ca. 3.19 x 2.28 en het achterdeel is circa 4.14 x 1.86.
De stahoogte is ca. 1.99 meter.
Eerste verdieping: overloop met een tweede toilet; voorkamer (ca. 6.60 x 4.05) over de volle breedte van de woning met erker en vaste kasten; achterkamer met vaste kast en openslaande deuren naar balkon (ca. 6.19 x 1.07); tussenliggende badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoek radiator; achterzijkamer met vaste kast (ca. 3.07 x 2.07) en deur naar balkon.
Tweede verdieping: overloop met vaste kast; voorkamer over de volle breedte met dakkapel (ca. 6.50 x 3.42); achterkamer (ca. 3.3 x 2.89); achterzijkamer (ca. 2.60 x 2.47); tweede badkamer (2022) met inloopdouche, wastafel en derde toilet.
Derde verdieping: royale slaapkamer met dakramen, nokhoogte is 2.70. Vloeroppervlakte is ca. 5.13 x 4.99.
In 2022/2023 is de woning verbouwd:
Op de tweede verdieping is een tweede (nieuwe) badkamer gerealiseerd, vloer-/ en dak geïsoleerd, er is een vaste trap naar derde verdieping gemaakt waardoor hier nu een extra slaapkamer is gecreëerd, centrale verwarmingsketel vernieuwd, voortuin opnieuw aangelegd en het binnenschilderwerk is uitgevoerd.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 200 m2.
– Gelegen op 178 m2 eigen grond;
– Veel originele details en vaste kasten;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha uit 2022);
– Uitgebreide elektriciteit;
– Dak is in 2023 geïsoleerd;
– Vloerisolatie in 2023;
– Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
– Energielabel C;
– Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de NVM koopovereenkomst een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.
Kortom, een heerlijk familiehuis wekelijk van alle gemakken voorzien!
Alleen een bezichtiging geeft u de juiste weergave van ruimte en comfort.
Zien wij u bij de Laan van Nieuw Oosteinde 157?
___________________________________________________________________________________________________
Spacious and Characterful Townhouse for Sale – 200 m², 7 Bedrooms, Original Details, Front and Back Garden
Location and Surroundings:
A wonderful family home with plenty of space! Ideally located on a square, close to the old center of Voorburg, shops, schools, the train station, other public transport, the city center of The Hague, and major roads.
The layout and dimensions can be found on the floor plan, but here’s a summary:
A deep front garden (8.50 x 6.30 m); entrance of the house; vestibule with meter cupboard and wardrobe; through double doors to the spacious hallway with a modern toilet (with sink) and access to the basement.
A charming and spacious ensuite living/dining room (approx. 12.20 x 4.40/partly 3.88 m), with a bay window at the front, original sliding doors with stained glass, four built-in closets, a beautiful parquet floor, and a cozy fireplace with an antique mantelpiece.
French doors lead to the garden.
Modern (closed) kitchen with a granite countertop, various appliances, a beautiful china cabinet, and a door to the back garden.
The back garden is practically designed, oriented to the east, and offers plenty of privacy.
Spacious basement (standing height) consisting of three sections:
Front section: approx. 3.86 x 1.37 m
Middle section: approx. 3.19 x 2.28 m
Rear section: approx. 4.14 x 1.86 m
Standing height: approx. 1.99 m
First floor:
Landing with a second toilet;
Front room (approx. 6.60 x 4.05 m) spanning the full width of the house, featuring a bay window and built-in closets.
Rear room with built-in closet and French doors to the balcony (approx. 6.19 x 1.07 m).
Centrally located bathroom with bathtub, walk-in shower, sink, and towel radiator.
Rear side room with built-in closet (approx. 3.07 x 2.07 m) and a door to the balcony.
Second floor:
Landing with built-in closet;
Front room spanning the full width of the house with a dormer window (approx. 6.50 x 3.42 m).
Rear room (approx. 3.3 x 2.89 m).
Rear side room (approx. 2.60 x 2.47 m).
Second bathroom (2022) with walk-in shower, sink, and third toilet.
Third floor:
Spacious bedroom with skylights; ridge height is 2.70 m. Floor area is approx. 5.13 x 4.99 m.
Renovations (2022/2023):
A second (new) bathroom was added on the second floor.
Floor and roof insulation installed.
A fixed staircase to the third floor was built, creating an extra bedroom.
New central heating boiler installed.
Front garden redesigned.
Interior painting completed.
Good to know:
Living area: 200 m².
Located on 178 m² of freehold land.
Many original details and built-in closets.
Central heating with hot water supply (Remeha, 2022).
Upgraded electrical system.
Roof insulated in 2023.
Floor insulation in 2023.
Wooden window frames with double glazing.
Energy label: C.
Due to the age of the property, an old-age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement as a precaution.
Transfer date negotiable.
In short, a wonderful family home with all modern comforts!
Only a viewing can truly give you the right impression of the space and comfort.
Will we see you at Laan van Nieuw Oosteinde 157?