Wat een plaatje!!
Koffers inpakken en verhuizen? Dat kan in dit prachtig gerenoveerde hoekhuis (type 2 onder 1 kap) met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke zonnige tuin gelegen op een fantastische plek.
Eindelijk weer eens een huis dat anders is dan anders! Effectief ingedeeld met veel sfeer, eigen karakter en met behoud van authentieke details, waaronder originele plafonds, glas in loodramen en gerestaureerde paneel- en openslaande deuren.
Ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd, op loopafstand van het historische centrum van Voorburg met een diversiteit aan restaurants, luxe detailhandel en natuurlijk de welbekende zaterdagmarkt.
Gelegen nabij uitvalswegen A4, A12, A13 en A44, Park Vreugd en Rust, De Vliet, speeltuin ‘Opa’s veldje’, basisschool De Lusthof, op ca. 3 minuten loopafstand van station Voorburg (tram, trein en bus, ca 10 minuten van de RandstadRail halte Leidschendam/Voorburg), het centrum van Den Haag ligt op ca. 15 minuten fietsafstand en Scheveningen op ca. 25 minuten.
Kortom zeer centraal!
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Begane grond:
Entree; vestibule met daglicht, garderobe en meterkast; middels een tochtdeur naar royale hal (2.92 x 3.60) met vaste kast en een modern toilet voorzien van inbouwreservoir, raam en fonteintje.
Sfeervolle en lichte woonkamer met erker (ca. 4.52 x 5.09) voorzien van visgraat parketvloer en openslaande deuren naar een mooi aangelegde afgesloten voortuin (ca. 4.20 x 5.40) alwaar je kan genieten van de ochtend en middagzon. De tuin is besloten en biedt veel privacy.
Aan de achterzijde is de luxe woonkeuken (5.09 x 3.87) te vinden. Er is kosten noch moeite gespaard om deze ruimte zo comfortabel en licht mogelijk te maken. De keuken is prachtig uitgevoerd en voorzien van granieten aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur, te weten: een kookeiland met inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuigunit, combi oven en stoomoven, Quooker kraan met kokend, gefilterd en bruisend water, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Middels openslaande deuren en een aparte deur in de keuken toegang tot de zonnige en leuk aangelegde achtertuin (5.60 x 5.00) met veel privacy, een (nieuwe) berging en een achterom (zijentree).
Middels een fraaie bordestrap toegang tot de eerste verdieping:
Overloop; ruime slaapkamer annex kastenkamer aan de voorzijde (over de volle breedte 5.09 x 3.91) met twee openslaande deuren toegang tot het balkon. Twee achterkamers (resp. 3.87 x 3.34 en 3.87 x 1.65).
De gehele verdieping is voorzien van houten vloerdelen. Moderne badkamer met daglicht en ventilatiemogelijkheden middels zijramen, ligbad, aparte inloopdouche met glazen douchewand, tweede toilet voorzien van inbouwreservoir, handdoekradiator en een wastafel met meubel, spiegel en verlichting.
Tweede verdieping: overloop met toegang tot de vliering; twee royale slaapkamers met dakkapellen en houten vloerdelen. Moderne tweede badkamer met inloopdouche voorzien van glazen douchewand, raampartijen, handdoekradiator, derde toilet voorzien van inbouwreservoir, wastafel met meubel en opstelplaats CV ketel. Er is een aparte kamer alwaar een kastenwand op maat is gerealiseerd voorzien van de wasmachine en droger opstelling.
De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap (deze heeft een vloeroppervlakte van 3.89 x 2.05).
Isolatievoorzieningen:
Er is een energielabel B (nieuw).
In 2020 zijn de tussenvloeren zijn geïsoleerd (niet de begane grondvloer).
In 2020 zijn de gevels geïsoleerd door middel van circa 10 cm glaswol.
Conform opgave vorige eigenaar is het dak geïsoleerd doch verder onbekend.
De kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR/HR+ beglazing (op de glas-in-lood ramen na, deze zijn voorzien van voorzetramen aan de binnenzijde).
Wat verder nog van belang is om te weten:
– Gebruiksoppervlakte wonen 150,10 m2;
– Gelegen op 120 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1924 (én toch een energielabel B!);
– In 2020 modern gerenoveerd;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Intergas 2020);
– Uitgebreide elektriciteit (2020);
– Buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
– Gelet op het bouwjaar van het huis zal in de koopovereenkomst preventief een ouderdoms-/ en materialenclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.
Kortom, een fijn (t)huis op fantastische locatie!
Alleen een bezichtiging geeft de juiste weergave van de gebruikte hoogwaardige materialen, de fijne sfeer, ruimte en lichtinval.
Zien we u binnenkort voor een bezichtiging bij de Lusthofstraat 10?
___________________________________________________________________________________________________
What a beatiful home!
Ready to pack your bags and move? You can, in this beautifully renovated corner house (semi-detached) with no fewer than five bedrooms, two bathrooms, and a lovely sunny garden, situated in a fantastic location.
Finally, a home that stands out! Effectively laid out with lots of charm, unique character, and retaining authentic details, including original ceilings, stained glass windows, and restored panel and French doors.
Location and surroundings:
Ideally located within walking distance of the historic center of Voorburg, with a variety of restaurants, luxury retail, and, of course, the well-known Saturday market.
Located near major highways A4, A12, A13, and A44, Park Vreugd en Rust, De Vliet, playground ‘Opa’s veldje,’ primary school De Lusthof, about a 3-minute walk from Voorburg station (tram, train, and bus, about 10 minutes from the RandstadRail stop Leidschendam/Voorburg), the center of The Hague is about a 15-minute bike ride away, and Scheveningen about 25 minutes away.
In short, very central!
The layout and measurements can be found on the floor plans, but here’s a summary:
Ground floor:
Entrance; vestibule with natural light, cloakroom and meter cupboard; through a draft door to a spacious hall (2.92 x 3.60 m) with built-in cupboard and modern toilet with built-in reservoir, window, and sink.
Cozy and bright living room with bay window (approx. 4.52 x 5.09 m) featuring herringbone parquet flooring and French doors to a beautifully landscaped enclosed front garden (approx. 4.20 x 5.40 m), where you can enjoy the morning and afternoon sun. The garden is private and offers plenty of privacy.
At the rear is the luxury kitchen-diner (5.09 x 3.87 m). No expense has been spared to make this space as comfortable and bright as possible. The kitchen is beautifully designed with a granite countertop and all imaginable built-in appliances, including: a cooking island with induction hob and integrated extraction unit, combi oven and steam oven, Quooker tap with boiling, filtered, and sparkling water, fridge/freezer combination, and dishwasher.
French doors and a separate door in the kitchen provide access to the sunny and well-designed rear garden (5.60 x 5.00 m) with lots of privacy, a (new) storage shed, and a rear entrance (side access).
A beautiful staircase provides access to the first floor:
Landing; spacious front bedroom/closet room across the full width (5.09 x 3.91 m) with two French doors leading to the balcony. Two rear bedrooms (approx. 3.87 x 3.34 m and 3.87 x 1.65 m).
The entire floor has wooden flooring. Modern bathroom with natural light and ventilation through side windows, bathtub, separate walk-in shower with glass screen, second toilet with built-in reservoir, towel radiator, and sink with cabinet, mirror, and lighting.
Second floor:
Landing with access to the attic; two spacious bedrooms with dormer windows and wooden floors. Modern second bathroom with walk-in shower and glass screen, windows, towel radiator, third toilet with built-in reservoir, sink with cabinet, and space for the central heating boiler. There is a separate room with a custom-made wardrobe wall with space for the washing machine and dryer.
The attic is accessible via a loft ladder (floor area of 3.89 x 2.05 m).
Insulation features:
There is a new energy label B.
In 2020, the intermediate floors were insulated (not the ground floor).
In 2020, the walls were insulated with approximately 10 cm of glass wool.
According to the previous owner, the roof is insulated, though details are unknown.
The window frames are mostly fitted with HR/HR+ glazing (except for the stained glass windows, which are equipped with secondary glazing on the inside).
Additional important details:
Usable living space 150.10 m²;
Located on 120 m² of freehold land;
Year of construction: 1924 (yet with an energy label B!);
Modern renovation in 2020;
Central heating with hot water supply (Intergas 2020);
Extensive electricity (2020);
Exterior painting was done in 2021;
Given the age of the house, a preventive age and materials clause will be included in the purchase agreement;
Delivery can be discussed.
In short, a wonderful home in a fantastic location!
Only a viewing can give the true impression of the high-quality materials used, the great atmosphere, space, and light.
Will we see you soon for a viewing at Lusthofstraat 10?
