Eindelijk weer eens een uitstekend onderhouden, verrassend ruim én uiterst sfeervol familiehuis in een fijne woonwijk met maar liefst vijf slaapkamers en een heerlijk zonnige achtertuin!
Ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd ten opzichte van (buurt)winkels maar ook van het gezellige oude centrum alwaar een diversiteit aan horecagelegenheden, speciaalzaken, supermarkt(en) en fashion.
Even wandelen of hardlopen in het park? Dat kan. Er is keuze genoeg.
Direct nabij scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen, openbaar vervoer en stations.
Kinderen spelen hier gewoon op straat en er heerst een gemoedelijke sfeer.
De praktische indeling en goede maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting:
Begane grond:
Voortuin (ca. 6.10 x 2.75) met markies; entree; hal met meterkast, garderobe en tochtdeur naar de gang. Er is een kast onder de trap en een modern toilet voorzien van inbouwreservoir.
De openslaande deuren geven toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer voorzien van een mooie PVC visgraatvloer en een open luxe keuken met een composiet aanrechtblad en alle denkbare (inbouw) apparatuur (gaskookplaat, afzuigunit, combi oven, vaatwasser en een koelkast.
Zonnige achtertuin (ca. 7.60 x 6.12) met overkapping, zonwering, grote berging en een achterom.
Eerste verdieping:
Overloop; riante achterkamer (ca. 4.98 x 3.68) met een op maat gemaakte schuifkast en toegang tot balkon. Voorkamer (ca. 3.68 x 3.14); voorzijkamer (ca. 2.08 x 1.98); moderne badkamer met groot raam (die open kan én een ventilatierooster heeft), vloerverwarming, handdoek radiator, ligbad, inloopdouche, tweede toilet met inbouwreservoir, dubbele wastafel met meubel, spiegel en verlichting.
Tweede verdieping (gerenoveerd in 2019);
Overloop met airco unit; twee riante (slaapkamers) aan de achterzijde (respectievelijk 3.13 x 2.83 en 3.13 x 2.77), beiden met dakkapellen. Inpandige berging met opstelplaats CV ketel en veel ruimte om spullen op te bergen.
Luxe én royale tweede badkamer (ca. 2.89 x 2.71) met dakkapel, (ook hier kunnen de ramen open), inloopdouche, wastafel met meubel, derde toilet en opstelplaats voor de wasmachine/droger.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 131,4 m2;
– Gelegen op 119 m2 eigen grond;
– Energielabel C;
– Kunststof en houten kozijnen voorzien van dubbel en/of HR++ glas;
– De kozijnen in de slaapkamers op de eerste verdieping zijn uit 2023 en 2024;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha 2007);
– Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaar;
– Er zijn zes zonnepanelen (september 2021);
– Alle binnendeuren zijn vervangen in 2018;
– Traprenovatie, uitgevoerd in 2019);
– Dakisolatie (2019);
– Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de NVM koopovereenkomst een materialen-/ en ouderdomsclausule worden opgenomen;
– Oplevering: oktober 2024.
Kortom, een modern jaren dertig huis met een praktische indeling, heerlijke tuin gelegen op een gewilde woonlocatie in Voorburg.
Zien wij je bij de Oostvlietstraat 34?
