Bent u op zoek naar een benedenwoning plus eerste verdieping met maar liefst drie slaapkamers, een zonnige ruime achtertuin én voortuin? Dan is dit uw kans.
De ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels: de gezellige Herenstraat ligt op wandelafstand alwaar een diversiteit aan speciaalzaken, supermarkt, modewinkels, terrassen, restaurants en de markt. Ook winkelcentrum “In de Boogaard” is om de hoek gelegen. Sporten of een rondje wandelen? Dat kan eveneens in de directe omgeving.
Er zijn diverse openbaar vervoer verbindingen en stations in de buurt.
Liever met de auto? De snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Kortom, centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting:
Voortuin (5.10/deels 8.55 diep x 5.30); entree woning; hal met vaste kast onder de trap alwaar de wasmachine/drogeraansluiting is gesitueerd en een modern toilet voorzien van inbouwreservoir.
Sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 11.11 x 3.90/deels 3.45) met erker aan de voorzijde, originele schouw, convectorput en openslaande deuren aan de achterzijde met toegang tot de vrij gelegen en zonnige achtertuin (westen) met royale berging.
Moderne keuken (ca. 2.57 x 2.14) is vernieuwd in 2019 en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, oven, afzuigunit, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Middels deur toegang tot de achtertuin.
De achtertuin biedt veel privacy en is georiënteerd op het westen (ca. 9.60 x 5.30).
Via de royale berging heeft u toegang tot de achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met tweede toilet voorzien van fontein; royale voorkamer met erker en schouw (ca. 5.05 x 3.74); achterkamer (ca. 4.04 x 3.26) met marmeren schouw en openslaande deuren naar balkon; achterzijkamer (ca. 2.28 x 2.14).
Moderne badkamer (ca. 2.88 x 1.81) met inloopdouche, ligbad en wastafel.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte ca. 101,20 m2;
– Gelegen op ca. 134 m2 eigen grond;
– Bouwjaar: 1934;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Vaillant, bouwjaar 2016);
– Uitgebreide elektriciteit;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 85,- per maand;
– Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd;
– Vloerisolatie (Tonzon 2022);
– Voorzien van dubbel glas (HR++ behalve de voordeur en glas in lood ramen);
– Gelet op het bouwjaar van het gebouw zal preventief in de koopovereenkomst een ouderdoms-/ en materialenclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.
Kortom, een fijn (t)huis in gewilde woonomgeving in goede staat van onderhoud.
Zien wij je bij de Sparrelaan 68?
