Storm van 's-Gravesandeweg 94 Wassenaar

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Omschrijving

Koffers inpakken en verhuizen? Dat kan!
Deze gerenoveerde, goed geïsoleerde en strak afgewerkte woning is instapklaar en de (meeste) meubilering kan worden overgenomen.

De locatie en woonomgeving:
De ligging is ideaal, direct nabij het gezellige oude dorpskern van Wassenaar én Duinrell.
Lekker wandelen of fietsen in het groen? Ook dat behoort tot de mogelijkheden.
De gezellige dorpskern heeft voor ieder wat wils; praktische winkels voor de dagelijkse boodschappen maar ook speciaalzaken en horecagelegenheden zijn er in overvloed.

De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Diepe voortuin (ca. 5.82 x 6.21); entree royale en licht hal met PVC vloer, diepe bergkast onder de trap en een modern toilet voorzien van inbouwreservoir en fontein; de sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 9.41 x 3.83) is gezellig ingericht (meubilair is ter overname) en voorzien van een fraaie houten vloer.
Koken is een feestje! De luxe open keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, RVS brede afzuigunit, oven, combi oven/magnetron, Quooker en een koel-/vriescombinatie.
De vrij gelegen en zonnige achtertuin is maar liefst 16.42 diep en 6.23 breed en georiënteerd op het zuidoosten.
Uniek is dat er stenen vrijstaande berging én twee garages behoren bij het huis. Aan bergruimte dus écht geen gebrek!
De eerste garage (ca. 5.81 x 2.65) is via de tuin bereikbaar en de aangrenzende tweede garage (ca. 5.81 x 2.95) is bereikbaar via de oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met tweede toilet voorzien van inbouwreservoir.
De ruime voorkamer (ca. 4.77 x 3.85) is voorzien van twee vaste kasten; de achterkamer (ca. .53 x 3.85) heeft ook twee vaste kasten en toegang tot het zonnige achterbalkon.
Achterzijkamer (ca. 3.29 x 2.15) met vaste kast. De luxe badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van daglichttoetreding (raampartij), grote inloop(regen)douche, breed ligbad, mechanische ventilatie, dubbele wastafel met meubel, spiegel en verlichting.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vliering; ruime voorzijkamer met dakraam en wasmachine-/droger aansluiting.
Voorkamer met dakkapel (ca. 4.00 x 3.88).
Riante slaapkamer annex een luxe tweede badkamer aan de achterzijde met derde toilet, extra grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming (ca. 6.06 x 3.94).
Het fraaie aan deze achterkamer annex badkamer is dat er deels vloerverwarming ligt en dat er een hele nieuwe riante dakkapel is geplaatst over de volle breedte van het huis. Dit geeft een oase aan ruimte, licht, comfort en luxe.

Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 158 m2;
– Twee garages, totaal 38 m2;
– Goed geïsoleerde woning, energielabel B;
– Vloerisolatie (Tonzon 2022);
– Dakisolatie (2022);
– Tien zonnepanelen (2023);
– Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaar;
– Alarminstallatie;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha 2017);
– Deels vloerverwarming op de tweede verdieping;
– Notarieel transport bij notariskantoor Rosenberg Polak;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.

Kortom, een fijn familiehuis op goede locatie in Wassenaar.
Zien wij u bij de Storm van ‘s-Gravensandeweg 94?

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Packing suitcases and moving? That is possible!
This renovated, well-insulated and sleekly finished home is ready to move into and (most) of the furnishings can be taken over.

The location and living environment:
The location is ideal, directly near the charming old village center of Wassenaar and Duinrell.
Would you like to walk or cycle in the greenery? That is also a possibility.
The cozy village center has something for everyone; There are plenty of practical shops for daily shopping, as well as specialty shops and restaurants.

The layout and dimensions can be found on the floor plans, but here is a summary:
Deep front garden (approx. 5.82 x 6.21); entrance, spacious and bright hall with PVC floor, deep storage cupboard under the stairs and a modern toilet with fountain. The attractive living/dining room (approx. 9.41 x 3.83) is comfortably furnished (furniture is available for purchase) and has a beautiful wooden floor.
Cooking is a party! The luxurious open kitchen is practically furnished and equipped with all conceivable built-in appliances such as a dishwasher, induction hob, stainless steel wide extractor unit, oven, combination oven/microwave, Quooker and a fridge/freezer combination.
The secluded and sunny backyard is no less than 16.42 deep and 6.23 wide and oriented to the southeast.
What is unique is that the house has a detached stone shed and two garages. So there really is no shortage of storage space!
The first garage (approx. 5.81 x 2.65) is accessible via the garden and the adjacent second garage (approx. 5.81 x 2.95) is accessible via the driveway.

First floor:
Landing with second toilet.
The spacious front room (approx. 4.77 x 3.85) has two closets; the back room (approx. .53 x 3.85) also has two closets and access to the sunny rear balcony.
Rear side room (approx. 3.29 x 2.15) with closet. The luxurious bathroom is located at the front and has daylight (windows), large walk-in (rain) shower, wide bath, mechanical ventilation, double sink with furniture, mirror and lighting.

Second floor:
Landing with access to the attic; spacious front room with skylight and washer/dryer connection.
Front room with dormer window (approx. 4.00 x 3.88).
Spacious bedroom annex a luxurious second bathroom at the rear with third toilet, extra large walk-in shower, double sink with furniture and underfloor heating (approx. 6.06 x 3.94).
The nice thing about this back room and bathroom is that there is partly underfloor heating and that a completely new spacious dormer window has been installed across the full width of the house. This provides an oasis of space, light, comfort and luxury.

Worth knowing:
– Living area: 158 m2;
– Two garages, total 38 m2;
– Well-insulated house, energy label B:
– Floor insulation (Tonzon 2022);
– Roof insulation (2022);
– Ten solar panels (2023);
– Extensive electricity;
– Alarm system;
– Central heating with hot water supply (Remeha 2017);
– Partly underfloor heating on the second floor;
– Notarial transport at notary office Rosenberg Polak;
– Delivery negotiable in consultation.

In short, a nice family home in a good location in Wassenaar.
Will we see you at the Storm of ‘s-Gravensandeweg 94?

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 april 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
158 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
275 m²
Inhoud
513 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Wassenaar H 2819
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
1074-H-2819

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
102 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Bekijk alle kenmerken

Overige media