Exclusief! Een riante vrijstaande villa met rieten dak, uitgestrekt over een woonoppervlakte van maar liefst 260 m2 (inclusief een royale inpandige garage van 35 m2), een fraaie lichte uitbouw (serre) en een zeer royale tuin met een sierlijke vijver, gelegen op een eigen perceel van 2.610 m2.
Locatie en omgeving:
Droomt u van landelijk wonen met alle geneugten van de stad binnen handbereik? Deze kans mag u niet missen. Deze unieke villa is gelegen in Stompwijk, een centraal gelegen dorp in de Randstad, tussen Leiden en Den Haag, met scholen, sportfaciliteiten en winkels in de nabijheid. Leidschendam/Voorburg (op 3 kilometer afstand), recreatiegebied Vlietland (op 1 kilometer afstand) en Zoetermeer (op 5 kilometer afstand via een fietspad door de polder) zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar.
Indeling en afmetingen:
Een elektronisch beveiligde toegangspoort opent de weg naar het perceel. Via een eigen oprijlaan bereikt u de entree van de villa, met ruimte voor meerdere auto’s om te parkeren, ideaal voor uw gasten.
Een lichte hal (ongeveer 3.54 x 2.97) met hoge vide, een ruim toilet met fonteintje en dubbele openslaande deuren leiden naar de sfeervolle en zeer lichte woonkamer (ongeveer 11.44 x 7.48) met een gezellige (gas) open haard en toegang tot de tuin via openslaande deuren op twee plaatsen. De ruime woon-/eetkeuken strekt zich deels uit in de uitbouw/serre (ongeveer 9.30 x 4.19) en beschikt over een glazen dak, alle denkbare inbouwapparatuur, een keukeneiland en openslaande deuren naar de tuin. Verder is er een bijkeuken (ongeveer 3.78 x 3.54) met een keukenblok en ruimte voor een wasmachine en droger, en een garage (ongeveer 7.47 x 4.69) die bereikbaar is vanuit de woon eetkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie lichte plavuizenvloer met vloerverwarming.
Een prachtige trap leidt naar de eerste verdieping; een gang leidt naar de hoofdslaapkamer (ongeveer 7.44 x 4.42) met openslaande deuren naar het balkon en twee ruime bergkasten. Via een glazen toegangsdeur komt u in de ruime badkamer (3.75 x 2.93) met een ligbad (jacuzzi), hoekdouche, vloerverwarming, handdoekradiatoren, een wastafelmeubel met verlichting en opbergruimte, en een apart toilet (ook bereikbaar vanuit de gang), en toegang tot de sauna (ongeveer 1.77 x 1.50). Zowel vanuit de badkamer als de sauna heeft u een prachtig uitzicht op de weelderige tuin. Verder is er een praktisch ingedeelde kastenkamer (ongeveer 3.75 x 3.79), een slaapkamer (ongeveer 3.53 x 3.76) met dakkapel, kastruimte en wastafelmeubel, en een doorgang naar de speels ingedeelde (zolder)kamer, waar momenteel de sportschool is gevestigd, en een ruime slaapkamer (ongeveer 8.55 x 3.53 / deels 7.44). De vliering is bereikbaar via een uitschuifbare vlizotrap en heeft een stahoogte (in het midden) van ongeveer 2.16 meter.
De villa wordt omringd door een weelderige tuin met een vijver, een voormalige paardenstal, een tuinhuis en een prieel.
Een architectenbureau heeft een tekening/plattegrond gemaakt voor het toevoegen van een extra slaapkamer op de eerste verdieping, met een bijbehorende kostenraming die beschikbaar is.
Als u op zoek bent naar rust en privacy zonder concessies te doen aan gemak en voorzieningen, is een bezichtiging absoluut de moeite waard!
Verkoper heeft voor de snelle beslisser een mooie aanbieding bedacht: Voor rekening van de verkoper kan het rieten dak nog geheel worden vervangen! (tot een maximaal bedrag van €50.000,-)
Het weten waard:
– Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetinstructie ca. 226 m2;
– Bruto inhoud ca. 1.065 m3;
– Gebruiksoppervlakte ca. 266 m2 (inclusief 35 m2 garage en 5 m2 vliering);
– Externe bergruimte ca. 30 m2;
– Gelegen op maar liefst 2.610 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1985;
– Gehele begane vloer voorzien van fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming;
– Geïsoleerde vliering;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening Remeha bouwjaar 2015;
– Uitgebreide elektriciteit;
– Voorzien van dubbel glas;
– De rieten dakbedekking is jaarlijks uitstekend onderhouden;
– Oplevering in overleg nader te bepalen;
– Definitief energielabel C;
– In de NVM koopovereenkomst wordt onder andere een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen.
Kortom, een prachtvilla op unieke plek met zeer veel privacy.
